東莞寫字樓轉讓價格誠信企業「在線咨詢」

據相關資料，現行稅法對出售辦公樓沒有稅收優惠規定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種：營業稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產稅；個人所得稅。

出售寫字樓時還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。

登記條件，具有封閉、、固定維護結構為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。 規劃管理部門核準設計變更的，房地產開發企業應當持有關部門的批準文件重新向房地產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。房地產開發二、房地產開發企業和房地產權利人不得擅自將權屬單元分割轉讓。用于商場、辦公樓的保護建筑不得將權屬單元分割轉讓。

公司出售辦公樓繳納稅費：

出售辦公樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％。根據營業稅暫行條例一條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅，稅率為萬分之五。城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅率計算繳納城建稅7％、5％、或1％。

出售辦公樓繳納的稅費：

1、公司出售辦公樓應繳納企業所得稅：依據《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，你公司轉讓辦公樓取得的收益，應并入你公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25％。