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發布時間：2021-06-29 08:55
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為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業正規的平臺來了解廠房的相關信息，在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進行生產和使用的時候能夠帶來更多的優勢，避免造成不必要的損失。
1、廠房情況
大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設計是否合理，在進行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進行選擇的時候也能夠方便大家進行的對比。
2、使用功能
廠房的使用功能類型對于自己企業來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結合不同廠房的特點來進行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會達到更好的標準。
廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對于企業來說具有很大的意義，所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業在運營的時候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時候，一定要找符合企業的需求
找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。
1、什么是公攤面積？
公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
2、公攤面積包括哪些地方？
找廠房的公攤面積怎么算
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
3、公攤面積不包括哪些地方？
(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。
(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。
(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。
廠房違建一、自建時間標準
建筑認定內容早由第七屆全人大會第十一次會議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規劃法》規制。
《城鄉規劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國人大第三十次會議通過，自2008年1月1日生效執行。
也就說，在此時間段之前的自建廠房是不可以認定建筑的，因為在法律上有著“新法不溯及既往”的原則。
「工業廠房違建」了解關于工業廠房違建的具體標準和規定
廠房違建二、認定主體標準
很多拆遷項目中的建筑會由拆遷方主管部門或城市管理大隊對某一房屋進行建筑認定，然而事實上，建筑只有城市規劃行政主管部門有權加以認定，《城鄉規劃法》實施后的建設也僅能夠由縣級以上地方城鄉規劃主管部門認定。
也就是說，其它部門無權對你的建筑進行建筑認定。
2、廠房面積可擴性：
企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。
3、廠房層高：
層高當然首先要滿足生產需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環境感覺上比較寬敞明亮，通風好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調能耗。層高低，比較節能，也比較能夠聚人氣，人文環境會好一些。一般情況下重工業企業需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。
