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發布時間：2021-01-16 12:20
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驗房不能缺少的一部是天天花裂縫，如果發現出現若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結構有問題導致上層下沉了； ②如果天花上出現水漬則可能有滲漏； ④廁所的頂上若有脫落或發霉，一般都可以斷定為滲漏； ⑤若有凸起的，可用木棍撞下聽聽是否為空鼓； ⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜；
檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2,那么開啟的窗戶面積應有1.5m2；廚房通風窗戶面積為使用面積的十分之一，比如廚房室內面積10m2,那么開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規范”）。廚房排煙孔直徑15cm，達不到時無法安裝油煙機。
在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任
在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。 這里所說的質量問題指的就是一般質量問題。是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。 一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復
