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              中心城龍崗廠房招租服務至上「國潤物業」

              發布時間:2021-09-10 16:45  

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              共有建筑面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。

              4、公攤面積怎么分攤?

              約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。



              分攤原則如下:

              (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

              (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤;

              (3)公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但不得或改變原設計的使用功能。

              5、影響廠房公攤面積的因素有哪些?

              (1)結構

              多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

              (2)廠房面積

              廠房面積大就多點,廠房面積小就少點。

              (3)公共設施

              只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。

              (4)建筑規模

              樓梯高度越高,公攤越大。



              稅費條款(租金是否含稅,因租賃發生的稅費)

              (1)租金是否需要開具,稅費由誰承擔;

              (2)租賃廠房要繳納稅費:營業稅=租金收入×5%;企業所得稅;房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花稅;城鎮土地使用稅:5元/㎡·年;堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%,外商投資企業免繳);

              (3)誰負擔稅費和繳納。

              保證金條款

              (1)保證金金額,繳納時間;

              (2)保證金不計息退還;

              (3)沒收保證金的情形(違約責任)。



              違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

              (1)租金違約:延期繳納租金的違約金即滯納金的標準;超30天或更長時間的單方解除合同權,以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式);

              (2)單方解除合同情形:擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形;

              (3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

              合同解除

              (1)協商解除;

              (2)單方解除;

              (3)不可抗力:合同終止,互補承擔違約責任或損失;

              (4)政府征收或拆遷:合同終止,互不承擔違約責任,補償款如何分配。

              裝修部分的處理:

              (1)書面同意為前提;

              (2)裝修部分在合同終止時,歸屬誰,是否需要補償及恢復原狀。



              國潤物業新年推出精品獨院

              精品獨院廠房優先整租

              地址:龍崗橫崗西坑社區西湖工業區20號,廠房宿舍各一棟,廠房形象好,地理位置優越,交通 好,500米上高速,空地大,停車位充足,消防配套齊全,2噸貨梯,能夠適應各類工廠、企業的需求,見錢就收    

                       具體參數如下

              整個園區8600平方

              廠房:每層1480平方×4層

              宿舍:每層500平方×5層

              保安室 電房共180平方

                     位置處于成熟工業片區,梧桐山腳下,空氣清新,鬧中取靜

                      歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作!  





                4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部,必須使用36V以下低壓的照明燈,作業人員必須要兩個人以上,非電工不能夠進行電氣作業,不可以私拉私接電線,不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物,不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。

                6、廠房出租告訴你為了防止誤操作,設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限,不能在其上注出時,就應該有安裝或操作說明書,使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規定裝設緊急開關,避免誤起動的措施,相應的聯鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統,還需要裝設自動監控裝置。