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老年公寓戶型面積適當，不宜過大，裝修結構盡量緊湊。保障24小時熱水供應。裝修要采取用暖和色調、衛生間和室內地板一定要防滑。冬季采暖設施可靠，盡量選擇市政集中供暖方式，老年公寓的建筑設計，老年公寓存在的不足和解決方式，老年公寓是社會養老設施中的一個重要組成部分，它既可使老年人擁有獨立的居住單元，保持家庭氣氛，緩解過渡期要配有冷暖空調等輔助設施。水、電、煤氣費由工作人員上門收取。室內的隔音性能要好，盡量選擇遠離主干道的樓房。

老年公寓住宅面積有大有小，入住者可根據自身需求買或租住。老年公寓是既體現老年人居家養老，又可享受到社會提供的各種服務的新型養老模式。福利院是國家、社會及團體為救助社會困難人士、疾病患者而創建的用于為他們提供衣食住宿或醫1療條件的愛心福利院場所。其中，社會福利院主要是收養市區“三無”老人，孤殘兒童、棄嬰等;

戶對老年居室功能的需求

老年公寓項目的衛生間不建議配置浴缸，主要有以下四點原因。首先，浴缸一般與淋浴需要分設，方便淋浴使用，因此設置浴缸會帶來使用面積的浪費；其次，浴缸需要經常清理，比較麻煩，降低了物業清潔工作的效率；第三，浴缸泡澡需使用大量的熱水，會造成用水的浪費；第四，無論是自理老人還是半自理老人，即便在護理人員的幫助下進出浴缸也較為危險，并且泡澡對有血管疾病的老人來說具有一定的危險性。

老年公寓特點：老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。老年公寓屬于商業房地產范疇，具有"福利事業、市場化經營"的特點。

老年公寓特點：老年公寓項目相對于一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點。