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發布時間：2020-12-13 10:02
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房地產增值稅計算方法有哪些？
1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值稅稅額＝增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。
2、增值額：《條例》第四條：納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，為增值額。增值額＝銷售收入―扣除項目金額。
3、銷售收入：《條例》第五條：納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
4、扣除項目金額：扣除項目金額的計算方法：（《條例》第六條）扣除項目金額＝土地款＋開發成本＋開發費用＋稅金＋其他扣除項目。
5、增值稅稅率：土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，具體稅率為30％、40％、50％、60％四個檔次。具體應適用哪一級稅率應根據增值率大小確定。增值率＝增值額÷扣除項目金額×100％。
容積率是指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。
容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。
買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關的準備工作，畢竟，買一套房子，要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準備。
一、是否有購房資格
如今，很多城市都實施住房限購限貸政策，一些城市規定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前，先了解當地的購房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購了？
二、征信記錄有無問題
采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良，會被拒貸。
1、去當地人民銀行分支機構、征信分中心查詢
需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。
三、明確自己的需求
買新房還是二手房？
買毛坯房還是精裝房？
買在哪個區域？
買房是一步到位還是階梯換房？
買多大面積的？幾室幾廳？
一家三口或四口居住還是三代同堂？
不同的情況，肯定是要區別對待的。
房產中介究竟是獨立開店還是選擇品牌加盟
先說一下自己開店的缺點
以前的中小中介門店主要是做商圈精耕，說白了就是做好那一畝三分地，通過自己的渠道促成交易，很多公司也沒有品牌影響力，沒有互聯網專業的管理工具，房客源往往局限在那個小區，門店之間合作幾乎很少的。
門店小就意味著抗風險能力差
門店太小，運營及管理體系不健全，如果遇到市場嚴格調控，很容易受到影響，導致長期不開單無業績，終入不敷出，無力經營，只能關店。
無品牌效應，客戶信任度不高
隨著房地產中介市場專業化的不斷發展，很多大型的品牌不單單只在一線城市，現在很多三四線城市它們也在下探，大型中介品牌已為老百姓所熟悉。中小型中介很難打造自己的品牌，受眾范圍比較局限，很多都是長年累積的老客戶，陌生客戶對門店信任度不高，拓客難。
缺乏系統的管理，很多門店難以管理
隨著互聯網的普及，很多房產交易也都擁抱上了大數據，交易流程都可以直接在網上完成，并且正從PC端逐步轉移到移動端操作。然而小中介缺乏相應的專業知識和技術支持，很難能打造自己的房客源管理系統。
缺培訓晉升機制，人才留不住
門店小，缺乏系統的培訓機制，很多老板專業素質都不高，那更不用說業務人員了，對于有高標準高要求的經紀人員來說，缺乏自我提升的空間和渠道，很容易導致人才流失。
綜上所述加盟一個品牌可以在經營過程中獲得總公司不同方面的支持和培訓，保證規范化和制度化的落地執行。尤其是對于創業的小白來講，與其花時間精力去摸索走彎路，不如加盟一個合適的房產中介品牌。
