房屋租賃合同糾紛咨詢?cè)诰€咨詢 推薦鄭州安博

很多人都認(rèn)為，在處理房屋租賃合同糾紛咨詢時(shí)，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實(shí)這一點(diǎn)是不正確的，解除通知效力被確認(rèn)前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水?dāng)嚯姶胧?dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除通知無(wú)效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來(lái)承擔(dān)。

【鄭州安博】在發(fā)展過程中，不斷的提升自身素質(zhì)，以法律為準(zhǔn)繩，依法維護(hù)客戶的合法權(quán)益，為客戶解決房屋租賃合同糾紛咨詢等眾多法律問題，深受客戶的信賴與認(rèn)可，歡迎您來(lái)電咨詢相關(guān)事宜。

在遇到房屋租賃合同糾紛咨詢時(shí)，我們要咨詢專業(yè)的律師應(yīng)該怎么解決，另外我們也需要對(duì)相關(guān)的一些法律法規(guī)有一定的了解，這樣可以盡量避免糾紛的出現(xiàn)，下面小編就來(lái)為大家介紹一下房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有哪些：

(1)出租方就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租方訂立的租賃合同無(wú)效。

(2)租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無(wú)效。

(3)租賃期限超過二十年的，超過部分無(wú)效。

(4)承租方經(jīng)出租方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租方剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無(wú)效，但出租方與承租方另有約定的除外。

【鄭州安博】在發(fā)展過程中，始終堅(jiān)持尊法、敬業(yè)、誠(chéng)信的原則，遵循于法律的指引，忠實(shí)于職業(yè)的道德，為廣大客戶提供房屋租賃合同糾紛咨詢等眾多法律問題解決方案，幫助客戶解決法律難題，在客戶中有著很好的聲譽(yù)。

有些房屋在進(jìn)行出租之前，出租方會(huì)與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來(lái)辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當(dāng)于違約，改變了房屋的用途，這樣就會(huì)出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛咨詢。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

【鄭州安博】的律師隊(duì)伍，擁有豐富的法律理論功底，以及豐富的案件辦理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榭蛻籼峁I(yè)的法律問題解決方案，如果您在工作或生活中遇到了房屋租賃合同糾紛咨詢的話，歡迎來(lái)電咨詢相關(guān)處理方法，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。