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發布時間：2021-04-09 04:22
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廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。方案經業主充分協商、公示認可后，由申請人委托具有相應資質的設計單位按改建工程進行施工圖設計。
目前北京很多舊的居民樓在加裝電梯，其中解決主要的問題是，很多舊樓里面的老人比較多，住在高層的老人上下樓不方便，因此加裝電梯方便老人上下樓。
從一般的意義上來，老人下樓不方便，加裝電梯，這是好事。然而舊樓加電梯，并不是一個簡單的事情。解決老人上下樓的問題，根本方法不在加裝電梯上面。加裝電梯，也沒有解決城市人口居住的深層次民生問題。
給舊樓加裝電梯，不是的解決方案，里面還有這很多問題。這種民生問題的根本解決方式是：應當提供居住流轉機制，然沒有電梯的樓，給不需要電梯的人使用。
政府補貼屬于占用公共資源
政府補貼給舊樓加裝電梯，屬于占用公共資源。這種資源畢竟不是從天上掉下來的，需要政府出資。
政府錢來自公共財政。那么給誰裝，不給誰裝，這其中就是有爭議的。
廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。滿足下列條件即可申報加建電梯的規劃審查手續：（一）經專有部分占擬加建電梯建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
31.辦理建設工程規劃許可手續需要提供哪些材料？
答：建設者應當向規劃部門申請辦理建設工程規劃許可手續，并提供以下材料：
（1）建設工程規劃許可申請書。
（2）本單元業主身1份1證和房屋權屬證明復印件。
（3）代理人身1份1證、授權委托書。
（4）加裝電梯住宅建筑、結構施工圖及地質勘查報告。
（5）符合國家設計規范的加裝電梯部分的建筑設計方案。
（6）建設者關于加裝電梯達成的書面協議：
①加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案；
②電梯涉電費用、用電管理單位及電費繳納主體、維修保養費用分擔方案及維保方式；
③確定電梯使用單位；
④對利益受損業主進行補償的資金籌集預案和補償方案。
（7）公示報告以及與異議人協調1情況說明。
（8）法律、法規規定的其他材料。
32.加裝電梯方案審查的關鍵環節有哪些？
答：加裝電梯1重1要的是考慮安全問題，審查加裝電梯在建筑間距、建筑退讓、消防間距、住宅采光、通風等方面是否滿足規劃建設及相關規范、標準的要求。
33.為何有些加裝電梯申請無法通過？
答：難以通過審批是因為硬件條件本身缺乏、無法符合相關建筑標準等。例如設計方案可能存在不足，建議到規劃部門或設計單位咨詢，根據意見對設計方案改進。
34.什么是嚴重遮擋？
答：各地政府對嚴重遮擋沒有明確的定義。部分城市（例如廣州）對嚴重遮擋做了量化定義，可以作為參考：加裝電梯方案的井道（或連廊）與本交通單元內住宅或相鄰住宅主要使用房間（臥室或起居室）窗戶的正投影凈距小于6m時，可視為嚴重遮擋。見圖2。
35.既有建筑的地下室有人防工程怎么辦？
答：人防部門負責既有建筑加裝電梯涉及人防工程的相關管理工作。因此，涉及人防設施的，在設計方案時需先報經人防部門審批，審批通過以后才能獲得規劃許可。
廣東嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業企業證書，資質齊全，經驗豐富。同時部門要分享一批成功操作案例，出臺鼓勵措施并有效監管，才能把老舊小區加裝電梯的這個民生工程真正落地，實現“幸福就在家門口”的夙愿。
85.加裝電梯交付使用后如何維護保養和修理？
答：按照TSG T5002《電梯維護保養規則》等安全技術規范、技術標準以及相關規定，由使用單位委托具有相應特種設備資質的單位進行電梯維護保養和修理。
86.交付使用后如何選擇維護保養和修理服務單位？
答：業主依據合同約定可選擇電梯制造單位提供服務，也可以通過市場競爭擇優選擇具有相應維護保養和修理能力的電梯維保單位提供服務。
87.產品保修期多久？
答：依據合同約定或當地政府要求，整機保修期限一般為1～2年。
88.電梯零部件損壞后如何解決？
答：建議采用市場成熟電梯品牌及配套通用性強的零部件，具體要求按照業主與電梯供應商簽訂的合同約定執行。
89.電梯發生故障如何處理？
答：按照業主與電梯維保單位簽訂的電梯合同約定，由電梯維保單位提供相應修理服務。
90.若因住宅小區停電發生電梯困人狀況，如何實施救援？
答：加裝電梯可以配置應急救援裝置。當住宅小區停電時，電梯會啟動應急救援裝置，選擇就近層站?？?，從而釋放被困乘客。
91.若因故障發生電梯困人狀況，如何實施救援？
答：TSG T5002《電梯維護保養規則》規定，電梯維保單位設立24h值班電話，保證接到使用單位的故障通知后及時予以排除；相較于其他老舊小區加裝的電梯，這部電梯的特殊之處在于，它不是居民全額付款建設，而是由電梯廠家墊1資建成，未來15年內租給居民使用，15年后產權將歸居民所有。接到電梯困人故障報告后，維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現場救援，直轄市或設區的市抵達時間不超過30min，其他地區一般不超過1h。
92.加裝電梯使用后如何進行定期檢驗？
答：按照TSG T5002《電梯維護保養規則》、TSG T7001《電梯監督檢驗和定期檢驗規則——曳引與強制驅動電梯》等安全技術規范的規定，由具有特種設備檢驗資質的檢驗檢測機構進行定期檢驗。
93.電梯使用壽命到達使用年限，能否繼續使用？
答：按照各地政府對在用老舊電梯安全評估辦法確定。
