房產銷售代理常用指南「珠佳房地產」

“批而未供”土地成因主要可分為四類。一是用地批準后，因拆遷工作長期未落實，無法達到供地條件。二是招商項目未能按計劃落地。因地區發展方向、城市規劃等調整，導致暫無法履行原招商承諾規劃等條件，或因市場環境影響，企業投資意向變化，導致項目未能落地。三是實際已供地項目暫未履行手續。主要是城市基礎設施與公共用地，以及其他應辦理劃撥或出讓手續的項目用地，已實施建設但暫未辦理供地手續的，仍按未供地塊認定。四是受客觀條件所限無法實施供地。前兩類為主要成因，比重較大且消除較難;第三類屬于管理規范類問題，可通過優化供地程序消除;第四類比重較小，可通過優化用地布局等予以緩解或消除。

商業用地與工業用地區別

一、地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高）；

二、使用權年限不同（工業30年、商業40年）；

三、土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即：不允許在工業用地上從事商業活動）；

四、區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。

求工業用地報建流程？

大致流程如下：一、立項審批二、規劃設計三、建設工程報建四、建設工程竣工驗收

根據土地的性狀、地域和用途等方面存在的差異性，按照一定的規律，將土地歸并成若干個不同的類別。中國的土地大致有三種分類：

1．按土地的自然屬性分類，如按地貌、植被、土壤等進行分類。土地污染

2．按土地的經濟屬性分類，如按土地的生產水平、土地的所有權、使用權等進行分類。

3．按土地的自然和經濟屬性以及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現狀分類 。

為了更有效地管理土地，在上述三種分類的基礎上，國家標準化管理2007年發布《土地利用現狀分類》，根據土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將中國土地分為了12個一級類、57個二級類。