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發布時間：2020-08-20 07:29
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“南北通透”具體是什么意思？
事實上，南北有窗戶往往只是“南北通透”的基礎條件，除了要滿足這個條件外，還需滿足以下兩點：首先是客廳、陽臺、餐廳相連，僅僅是相連還不夠的，還一定會確保沒有遮擋，風可以穿堂而過，做到真正的通透；后，臥室分別位于南北，且臥室門相對，可以順暢通風。
所以，大家在挑選戶型的時候，別那么容易輕信開發商或者是被宣傳上的“南北有窗”迷惑了，它只是必備條件之一，不是說南北有窗，就一定南北通透。
挑選房屋的時候，相信大多數的購房者都會非常的糾結，因為挑選房屋就是一個需要不斷做選擇的過程，比如說選擇什么地段的房子，選擇什么樓層的房子，選擇什么朝向的房子，總之選擇了什么樣的房子，自己今后就要有很長一段時間居住在這樣的環境中了，所以大家都會非常的重視，今天小編就來講講，新房二手房各有什么好處？
購買新房的好處有哪些？
1、全新裝修
新房跟二手房的不同之處在于，新房是購房者直接從開發商手中購買的，沒有其他人接受過，全新的房子拿來之后，購房者可以進行全新的裝修，什么都是新的，這樣的房子誰能不喜歡呢？并且新房開售的時候房源都是比較多的，購房者想要什么樣的房子都有，可以選擇的房源也多。
2、產權清晰
購買二手房很容易遇到沒有產權或者是產權不清晰的房子，但是購買新房就不一樣了，新房的產權非常清晰，你是房子的首任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。當然也有買新房辦不到產權證書的情況，但買房之前，購房者只需要確認開發商五證齊全的就可以避免這個問題了。
3、流程簡單
購買新房的流程更簡單一些，并且有開發商和專業的置業顧問在協助自己辦理這些手續，總體來講基本上辦理的過程中都不會出現什么大的問題，省時間又省精力。就算是購買新房也不用擔心，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供服務。
二、滿二滿五是如何界定的呢？
1.商品房
商品房是以契稅完稅填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2.夫妻更名（包括離婚析產）的房產
如果房子為夫妻更名（包括離婚析產）的房產，應按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3.房改房
針對房改房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4.贈與的房產
贈予的房產按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（、2條）計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
5.繼承所得房產
繼承所得的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。
