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四川工程質量檢測

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房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定

目前我國大部分房屋的承重結構的構件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。1）震源的模擬：振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等。所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。

一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位置、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行測定，就可準確確定房屋的地基和基礎不均勻沉降的部位。

但是，由于造成地基變形和基礎不均勻沉降的原因較多，情況較復雜，故要確定使房屋地基和基礎產(chǎn)生不均勻沉降的準確原因，有時也不是一件容易的事情。

?房屋危險性定性鑒定

定性鑒定

現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

成都房屋鑒定機構

砌體結構構件危險性鑒定：

1、砌體結構構件應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移狀況。注意量測其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀測其發(fā)展趨勢。

2、砌體結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：

1.受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

2.受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

3.支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或蕞大裂縫寬度已超過1mm；

4.墻、柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，蕞大裂縫寬度大于0.5mm；