鄧州房屋鑒定報告在線咨詢「恒基房屋檢測」

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什么人是房屋安全責任人?

　　房屋所有權人是房屋安全責任人，應承擔相應的房屋安全責任申請房屋安全鑒定需要由房屋安全責任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復雜，有出租、借用、代管等情形，誰才是房屋安全責任人?

　　房屋所有權人是房屋安全責任人，房屋承租l人、借用人應當按照法律法規以及合同的約定合理使用房屋，承擔相應的房屋安全責任。

　　其中，購買政策性住房部分產權的，購買人是房屋安全責任人。房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責任人;無代管人的，房屋使用人是房屋安全責任人。房屋共有部分已委托物業服務企業或其他管理人管理的，物業服務企業或其他管理人按照約定承擔房屋安全責任;未委托物業服務企業或者其他管理人管理的，共有權人是房屋安全責任人。如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責任人。

   在選擇鑒定機構時，這時大家需要查看鑒定機構的資質等級是否較高？有些鑒定機構能夠檢測的房屋項目數量有限，在選擇和簽約鑒定機構時，大家也需要查看這一點，一般而言，有著較高鑒定資質的鑒定機構能夠承接多項房屋檢測項目，即便是一些難度較大的鑒定項目，他們也是不在話下的。

工業廠房混凝土結構產生結構裂縫的原因——由外荷載作用，結構次應力引起的裂縫

    次應力指常規不計算的外荷載應力。如屋架支撐端按鉸接節點計算，但實際混凝土屋架節點有彎距和切力；由于地基土質差別大；混凝土結構的持力層坐落在軟弱土層；建筑物平面結構復雜，在橫、縱單元交叉處基礎密集；建筑物整體剛度差，剛度不對稱都會引起不均勻沉降，導致混凝土結構產生裂縫。

一、危房鑒定——地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

二、危房鑒定——柱、墻

（a）柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

（c）柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過總面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。