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發(fā)布時間:2020-12-31 08:03  
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工商總局明確規(guī)定,在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的;預售房地產,但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質量標準,經(jīng)驗收不合格的等情況的房地產,不得發(fā)布廣告。對于發(fā)布房地產項目預售、出售廣告,應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明;出租、項目轉讓廣告,應當具有相應的產權證明;對于中介機構發(fā)布所代理的房地產項目廣告,該規(guī)定要求應當提供業(yè)主委托證明,以及確認廣告內容真實性的其他證明文件。
不管房地產巨頭承認與否,房地產是個暴利行業(yè)是不爭的事實。那么,房地產的暴利來自于哪里呢?筆者從房地產巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。所謂兩條渠道。其一炒地皮,住房不能建在空中,必須要土地,而土地是有限資源,因此,誰拿到了有限的土地資源,就意味著誰掌控了房地產開發(fā)的主動權,更重要的是,土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認為,這大概是上個月“地王”紀錄頻繁誕生的一個重要原因的目的:炒地皮,等待升值,從中賺取暴利。
所謂兩大手段,其一,空手套白狼。從每年的胡閏財富榜來看,近些年來,房地產行業(yè)產生的暴發(fā)戶是的。筆者認為,房地產行業(yè)內之所以多產暴發(fā)戶,其一個很重要的原因是,從房地產行業(yè)可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開發(fā)商從銀行貸一大筆款子,再從政府拿地,轉手出去就能大賺一筆,或直接開發(fā)住房,則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會等拿地和開發(fā)房地產,用公共資金賺取暴利,把公共資金置于房地產的開發(fā)風浪中。伴隨隨著房地產的興起,與房地產開發(fā)有關的也紛紛中箭落馬。
不動產登記范圍有哪些?
商業(yè)房產
就是不是用來居住的房產,包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋,這些房產國家會適當收稅的。
土地
我國的土地所有權為國家所有,但是土地的使用權、開發(fā)權、集體土地所有權、承包經(jīng)營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
海域使用權
海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權需要登記。
探礦權和權。探礦權和權以非實物形式成為不動產登記的對象。