房地產(chǎn)項目商業(yè)運營優(yōu)選企業(yè)【珠佳房地產(chǎn)】

工商總局明確規(guī)定，在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的等情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。對于發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明；對于中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，該規(guī)定要求應(yīng)當提供業(yè)主委托證明，以及確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

不管房地產(chǎn)巨頭承認與否，房地產(chǎn)是個暴利行業(yè)是不爭的事實。那么，房地產(chǎn)的暴利來自于哪里呢？筆者從房地產(chǎn)巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。所謂兩條渠道。其一炒地皮，住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰拿到了有限的土地資源，就意味著誰掌控了房地產(chǎn)開發(fā)的主動權(quán)，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認為，這大概是上個月“地王”紀錄頻繁誕生的一個重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。

所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏財富榜來看，近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的暴發(fā)戶是的。筆者認為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)之所以多產(chǎn)暴發(fā)戶，其一個很重要的原因是，從房地產(chǎn)行業(yè)可以通過“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開發(fā)商從銀行貸一大筆款子，再從政府拿地，轉(zhuǎn)手出去就能大賺一筆，或直接開發(fā)住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢——社會等拿地和開發(fā)房地產(chǎn)，用公共資金賺取暴利，把公共資金置于房地產(chǎn)的開發(fā)風浪中。伴隨隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的也紛紛中箭落馬。

不動產(chǎn)登記范圍有哪些？

商業(yè)房產(chǎn)

就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當收稅的。

土地

我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

海域使用權(quán)

海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

探礦權(quán)和權(quán)。探礦權(quán)和權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。