福田獨院廠房出租價格品牌企業「國潤物業」

發布時間：2021-08-17 11:06

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稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

(1)選擇廠址：按你生產的產品的相關要求選廠址，要考慮生產對周圍環境可能導致的污染。

(2)準備公司章程，到工商局申辦營業執照。

(3)按所生產的產品的相關要求，準備廠房與車間，在水質、環保、環境等方面應符合要求。

(4)到當準計量局申辦企業產品標準,申辦每個產品條形碼。

(5)到廣告公司定制商標樣稿。到商標事務所申辦商標注冊。

(6)安裝調試設備，試產樣品。

(7)到稅務部門申辦稅務事項。

(8)包裝與原料進貨、制定內部規章制度、批量生產。

(9)企業IC策劃、產品廣告宣傳。

鋼結構新廠房建造流程：

1、要有一片土地，依實際面積做個規劃。

2、根據規劃設計廠房圖紙，上報規劃局。

3、申請土地，土地部門準建并給出用地紅線。

4、根據規劃設計廠房施工圖紙。

5、以施工圖找施工單位。

6、選擇施工單位與設計單位交流。

7、施工單位依據規劃圖放線并按施工圖施工。找有資質做“在建項目環境影響評價報告表（或登記表、報告書）”的機構做，然后交當地的環保局審批，然后再去工商局登記申請領營業執照。

國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成為行業的。

國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。