東莞公司土地轉讓承諾守信「珠佳房地產」

工業用地能否轉為住宅用地

經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同

1、工業用地轉為住宅用地目前很難了，不過只要你關系夠硬，還是有操作空間的，在以往這種例子并不少見。很多開發區的操作模式就是先以工業用地地價拿下，然后再通過關系更改為住宅或商業用地。

2、工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在操作，因為土地性質一般很難發生變更。

據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批準權的審批。有批準權的準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

公司土地轉讓所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件，受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，對履約狀況進行評價認定。

初審并通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，然后再辦理土地使用權轉讓手續。