橫崗橫崗廠房出租來電咨詢「國潤物業」

為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業正規的平臺來了解廠房的相關信息，在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進行生產和使用的時候能夠帶來更多的優勢，避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設計是否合理，在進行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進行選擇的時候也能夠方便大家進行的對比。

 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對于自己企業來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結合不同廠房的特點來進行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會達到更好的標準。

　　廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對于企業來說具有很大的意義，所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業在運營的時候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時候，一定要找符合企業的需求

國潤自成立起，就定位為專業科技產業園及商業地產運營管理，開發方負責物業的開發建設，國潤物業負責長期運營管理，在產業定位、園區升級改造、招商引資、運營策劃、物業管理和客戶服務等方面，發揮專業能力，通過 專業化分工與合作，實現業主利益的化。從、專 業、方向發展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業的。

雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。根據上海市日前發出的《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規的要求，簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效后的15日內，租賃當事人應當按規定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續，同時將安全生產管理協議報租賃廠房、場所所在地的鄉鎮政府、街道辦事處備案。

　　3、租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。不得在設有車間或者倉庫的建筑物內設置員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建筑物內。承租方應當在核準的經營范圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢后，將營業執照的復印件送交出租方備案。

　　承在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那么根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承轉租廠房應當取得出的書面同意，否則出有權解除租賃合同。在轉租過程中承和次承也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。

廠房土地是自己擁有的，但是由于要去外地打工，所以這些就成了閑置的了，沒有人管，于是就想著要把它出租給別人，而且出租后還多一份收入，那么我們在出租之前要多了解一些知識，要知道出租廠房土地合同是怎么寫的，因為簽合同是必須要走的一個程序了，此外就是出租廠房土地的注意事項是什么。

　　出租廠房土地合同？出租廠房土地注意事項

　　出租廠房土地合同？

　　出租方（以下簡稱甲方）

　　承租方（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，為了明確甲、乙雙方的權利、義務，經雙方平等協商，簽訂本合同。

　　(1)甲方將位于市路號的畝土地的使用權及地上建筑物、構筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。乙方承租本宗土地必須進行合法經營，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。乙方不得擅自轉租本宗土地的使用權，如需進行轉租應征得甲方書面同意，否則甲方有權收回土地使用權，終止合同。

　　(2)甲方應保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并幫助乙方協調同水、電、暖的提供方的有關事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協商，所有費用由乙方承擔。

　　(3)乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構筑物、附著物及水、電、暖管網等設施，如確需改動或擴增設備應事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關設施進行改動或擴增設備時如需辦理相關手續，由乙方辦理，甲方根據實際情況給予協助，所需費用有乙方承擔，否則，乙方應恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　(4)乙方租用期間，有關市容環境衛生、門前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關規定由甲、乙雙方各自負擔。乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔責任，與甲方無關

   國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。

廠房出租要交什么稅

　　(1)營業稅：按照租金收入交納５％的營業稅。

　  (2)房稅：按照租金收入交納１２％的房產稅。

　　(3)城市建設維護稅：在繳納營業稅同時，應以繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為７％；所在地在縣城、鎮（縣、市屬鎮的），稅率為５％；所在地不在市區。縣城或鎮（縣、市屬鎮）的稅率為１％。

　　(4)印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　(5)土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

　　(6)個人所得稅：若是企業出租，按利潤額的２５％計算企業所得稅。若個人出租，按租賃金額的２％（各地不同）計算個人所得稅。