項目投資風險及價值綜合評定細則在線咨詢

產業地產價值鏈橫跨一、級市場,直接導致戰線長、跨度大。產業地產的核心在于以產業為依托,以地產為載體,實現土地的整體開發和運營。這種經營模式結合我國新型城鎮化建設的總體思路,很好地將“地產、產業、城市”三者進行了有機結合,進而形成三者相互促進的商業模式,并且成為產業新城建設的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產業規劃、城市規劃、土地—級開發、二級開發和后期城市運營服務。這種大跨度的開發模式,直接決定了產業地產開發周期更長、專業跨度更大,也就直接導致產業地產的門檻更高的現實。

你投入了100萬給一個項目,這個項目如果每年給你拿回20萬,總共拿了五年。你還是虧了。那么,要怎么算它不虧了,就得把這個時間成本算下去,也就是每年的20萬,折算成現在,是多少錢。這個就叫做貼1現值。一般貼1現的比率是得超過銀行利率的。所以,按照凈現值計算,就是以后各年流入的現金流量貼1現值減去投資初始流出的現金流量之和,就是凈現值。這個數字越大,就說明這個項目,越有投資價值。

 可比資產價格就是市場同類資產關鍵的一些比率。比如說，投一個相關的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場里公開的資產價格來進行比較。經濟學家、投資家就是做資源優化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項目，不去背負不應該背負的東西。估值的本質是未來現金流的貼1現，就是DCF模型現金流折現模型，簡稱DCF模型，是公司財務和投資學領域應用廣泛的定價模型之一。