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多層建筑需要通過對砌體結構進行抗震鑒定、抗震設計和抗震審查之后，才能開工建設。經過砌體結構抗震鑒定，了解建筑的抗震性能的強弱，進而進行建筑加固設計?？v墻承重建筑物的破壞，主要是外縱墻過度變形造成外閃。縱墻起支承橫墻的作用，抗震能力低的縱墻不能支援橫墻抗震，使縱橫墻的總體抗震性能大幅度削弱。在建設中適當加固縱墻以增強抗震能力，能提高橫墻的抗震能力。對薄弱的墻體采取相應的加固建設，有利于加強建筑整體的抗震能力。

多層砌體結構的震害分析

多層砌體結構主要由多種脆性建筑材料構成。這就造成多層建筑自重大，抗剪、拉、彎的能力都很低、整體延展性很差，所以其抗震能力也很差。多層砌體建筑震后墻的主體、墻垛、窗間墻、縱橫墻連接處等都遭到嚴重的破壞，導致墻體倒塌和建筑物坍塌。受危害較嚴重的是預制板樓屋蓋和樓梯間墻。預制板與墻體的連接性很差，因而預制板整體的抗震性能很差，板縫太小或不嚴實、擱置部分不夠長、板與板間沒有堅固的連接，極易被破壞力拉斷開裂，導致樓屋蓋崩壞散落。多層砌體結構的樓梯間因開間小、水平方向剛度大，承受破壞力巨大，在高度方向缺少支撐，極易被作用力嚴重破壞。

存在質量問題的房屋應該如何處理呢？

對于存在質量問題的房屋的處理措施根據房屋危險程度的不同，也分為四種不同的處理措施。

1、觀察達標后可投入使用。這類房屋存在的危險性問題不大，只需要對其進行加固維修后就可以短期使用，后期居住的過程中需要觀察房屋潛在的其他危險問題；

2、處理后解除危險。這類房屋需要及時采取適宜的措施維修房屋存在質量問題的部位；

3、不能投入使用。有些房屋存在的質量問題較為嚴重，已經沒有加固維修的價值，對于這類房屋來說，需要停止使用；

4、整體拆除。這類房屋多數屬于D級危房，沒有使用和維修的價值，需要整體拆除。