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由于現在房價一直處于一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由于手頭資金不足卻也無能為力。他們經過對房屋和房產市場的了解之后，發現老房子的位置好卻價格比較便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買？老房子為什么不適合購買？

房齡多大的房子不適合買？

如果購房只是想購買二手房的話，那么在買房的時候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購買后可能會存在很多問題。雖然以前人們都說老破小的房子是一塊寶，但是那是因為過去的房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注，但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。

小戶型的優缺點都有哪些？

1、小戶型優點

小戶型往往是現下剛需購房者的選擇，因為小戶型房屋總價低、首付少、月供少、裝修費少，性價比高。從小戶型這些特點就可以看出，小戶型比較適合經濟能力有限的人，還有置業的人群。特別是近些年興起的小戶型公寓設計緊湊，空間利用率高，吸引了很多人的眼球。

2、小戶型缺點

小戶型的缺點也是十分明顯的，尤其是面積的問題，因為有些小戶型房屋的面積有限，通風采光都不如大戶型。面積上的受限也帶來了居住功能上的受限，比如廚房位于陽臺處、客廳和臥室一體化等等。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，大戶型的優點就是面積大，住得舒適，而相對的，它的缺點就是價格昂貴而且可能會有面積浪費；小戶型的優點就是總價低，但缺點就是面積小，采光和通風可能并不佳，所以，說到這里，對于購房時買大戶型好還是小戶型好，想必大家心里都有所了解，重要是的根據自己實際情況選擇，適合自己的就是好的。

二、一樓的房子

一樓的房子為什么盡量別買呢？因為一樓的房子，在樓間距較小，但房屋容積率比較大的情況下，房子容易處于一個非常透氣性差環境，光線更成問題，而尤其是春日回南天，房間內相當陰暗，很容易受潮。

此外，還有一個事關隱密性的問題，那就是，一樓的房子噪聲隔離也差，隱私更難得到保護。如果購買了一樓房子，即使你不乘電梯，也需要同一棟樓的所有業主分擔電梯的費用，并不劃算。

三、設備房

這是倒貼都要考慮一下才能住的房子，因為設備層大量的設備噪音較大，并且存在較為嚴重的輻射，長期居住對人體并不好，不建議你購買這一樓層的房子。

購房者需要清楚樣板間并不是開發商的交房標準。很多開發商在樣板間里面的家具、陳設都與精裝房交房的時候是不一樣的，這時候就需要在合同里面明確這些家具的標準。嚴重的問題就是交房的時候房型與樣板間有出入，這時候大家一定要與開發商在合同中對每個功能區進行約定，否則遇到問題解起來會很麻煩，并且大多數的時候都是購房者吃虧。