南陽房產中介公司加盟詢問報價「在線咨詢」

發布時間：2020-10-29 09:35

【廣告】

選房注意事項有哪些？

購房者在買房的時候應該多注意買房的細節，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。

七：注意車位數量

買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統要試驗

房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

買房子的時候銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少，這個是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區對這個公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時候對這部分的面積也要做個比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少。

高層樓房公攤面積一般是多少1、現在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空，基本來說公攤系數大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對來說會更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數各套（單元）的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數，得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。

現在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發生，而等到自己搬進去住之后，才發現自己的錯誤，此時已經后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。

1、水壓低

因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現漏水。

3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現故障或者小區會不會停電，因為這兩者之間，有一個發生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。