房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值分析報(bào)告-科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)「安徽創(chuàng)邁」

公司的價(jià)值是由市場對其收益資本化后得到的資本化價(jià)值來反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來說,在一個(gè)成熟的市場氛圍里,一個(gè)具有增長前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個(gè)前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該是該資產(chǎn)的預(yù)期收益的現(xiàn)值或預(yù)期收益的資本化。所以,對該股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià),采取市盈率定價(jià)法計(jì)算的結(jié)果能夠真實(shí)體現(xiàn)出其的價(jià)值。

償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè)有無支付的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。反映償債能力的指標(biāo)包括:流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金比率、資本周轉(zhuǎn)率、價(jià)值比率和利息支付倍數(shù)等。 流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)÷流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 。速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)-存貨凈額)÷流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 。現(xiàn)金比率=(貨幣資金 短期投資)÷流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 。資本周轉(zhuǎn)率=(貨幣資金 短期投資 應(yīng)收)÷長期負(fù)債合計(jì)。價(jià)值比率=(資產(chǎn)總計(jì)-無形及遞延資產(chǎn)合計(jì))÷負(fù)債合計(jì)。利息支付倍數(shù)=(利潤總額 財(cái)務(wù)費(fèi)用)÷財(cái)務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)并購即企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價(jià)有償基礎(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟(jì)方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，是企業(yè)進(jìn)行和經(jīng)營的一種主要形式。企業(yè)并購主要包括公司合并、資產(chǎn)收購、股權(quán)收購三種形式。公司合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司依照公規(guī)定的條件和程序，通過訂立合并協(xié)議，共同組成一個(gè)公司的法律行為。公司的合并可分為吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。資產(chǎn)收購指企業(yè)得以支付現(xiàn)金、實(shí)物、有價(jià)證券、勞務(wù)或以債務(wù)免除的方式，有選擇性的收購對方公司的全部或一部分資產(chǎn)。股權(quán)收購是指以目標(biāo)公司股東的全部或部分股權(quán)為收購標(biāo)的的收購。控股式收購的結(jié)果是A公司持有足以控制其他公司優(yōu)勢的股份，并不影響B(tài)公司的繼續(xù)存在，其組織形式仍然保持不變。

現(xiàn)行分析方法是建立在對企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行變賣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。這種分析基礎(chǔ)看似頗有道理，項(xiàng)目運(yùn)營及償債能力綜合分析報(bào)告書，但是與企業(yè)的實(shí)際運(yùn)行情況不符。企業(yè)要生存下去就不可能將所有的流動(dòng)資產(chǎn)變現(xiàn)來償還流動(dòng)負(fù)債。因此，應(yīng)以持續(xù)經(jīng)營假設(shè)為基礎(chǔ)、從企業(yè)的未來盈利能力而非資產(chǎn)的變現(xiàn)能力來判斷企業(yè)的償債能力，否則評價(jià)的結(jié)論只能是企業(yè)的償債能力。持續(xù)經(jīng)營企業(yè)償還債i務(wù)必須依賴于企業(yè)穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，如果償債能力分析不包括對企業(yè)現(xiàn)金流量的分析則有失偏頗。