果園土地出租價格合理 珠佳房地產

商業用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規定辦理。

大多數人是想知道住宅到期后是否要繼續交錢，根據新的物權法理解為不用辦理任何手續自動續期，但是在物權法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.

商業用地土地使用權期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自動續期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續期，但怎么續期還有待法規明確。沒有法規出吧之前，那是不可以自動的。

說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。

工業用地如何報建？

建設項目竣工環境保護驗收。環保局監督管理科，5個工作日。收件材料包括：建設單位報建項目竣工環境保護驗收的申請報告、環境保護執行情況報告、有資質單位編制《建設項目竣工環境保護驗收監測(調查)報告(表)》、建設項目竣工環境保護驗收申請報告(表)、登記卡(含行業主管部門出具的預審意見)。

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)

【例2-3】某宗土地總面積1000平方米，容積率為3，對應的土地單價為450元/m2

現允許將容積率增加到5。試計算理論上應補交地價的數額。

【解】理論上應補交的地價的數額為：

= 450/3×(5-3)=300(元/m2)

補地價(總價)=補地價(單價)×土地面積

=300×1000=300000(元)

工業用地如何變更住宅？

建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

改變用途的大致程序

　　1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的簽字

　　2、然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更

　　3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金