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發(fā)布時間：2020-10-14 13:05
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普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)范圍：
（一）綜合管理：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；
（二）房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護；
（三）綠化：小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地，按市園林局規(guī)定的《二級養(yǎng)護標準》養(yǎng)護；
（四）保潔：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外維護和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；
（五）公共秩序維護：小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外公共區(qū)域的秩序維護和公共財產(chǎn)的看管；
（六）停車管理：機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、停車位的管理；
（七）消防管理：公共區(qū)域消防設(shè)施的維護及消防管理；
（八）高壓供水養(yǎng)護、運行、維修；
（九）電梯養(yǎng)護、運行、維護；
（十）裝修管理：服務(wù)房屋裝飾裝修管理。
、擁有超高的服務(wù)態(tài)度
酒店物業(yè)公司屬于服務(wù)行業(yè)，那么無可厚非的是酒店物業(yè)公司的服務(wù)態(tài)度是可以給顧客帶來直觀地感受，在這一方面酒店物業(yè)公司就做的很好，專業(yè)的酒店物業(yè)公司會著重對工作人員的服務(wù)態(tài)度進行培訓(xùn)爭取達到高標準，會給顧客溫馨舒適的感覺。還有其在各個服務(wù)方面的專業(yè)水平也是極高的，所以酒店物業(yè)公司不僅看重服務(wù)態(tài)度也很看重工作人員的專業(yè)水平，所以選擇酒店物業(yè)公司是不會錯的。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。
第二、擁有超專業(yè)的物業(yè)服務(wù)水平
酒店物業(yè)公司服務(wù)設(shè)身處地的為酒店著想，針對酒店的一系列服務(wù)項目進行合理的規(guī)劃，會針對不同的酒店的進行不同的物業(yè)服務(wù)，但是相同的是都會讓居住在酒店的顧客感到舒心。
第三、是值得信賴的酒店物業(yè)公司
信譽好的酒店物業(yè)公司的服務(wù)或各方面情況都不會差，做服務(wù)行業(yè)的都需要良好的商業(yè)信譽進行口碑的樹立，在這方面酒店物業(yè)公司就看得極為重要，一直在樹立自己的形象與口碑，所以可信賴的酒店物業(yè)公司是值得被顧客選擇和被客戶接受的。
物業(yè)管理費項目構(gòu)成
(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；
(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；
(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；
(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出；
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；
(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；
(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；
(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；
(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；
(十一)節(jié)日裝飾的費用；
(十二)管理者酬金；
(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；
(十四)公共電視2接收系統(tǒng)及維護費用；
(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
