商服用地價格誠信企業推薦【珠佳房地產】

在城市規劃文件上看到金融用地和商業用地兩個不同的稱呼，請問下有什么區別？

金融用地和商業用地同屬于商業金融業用地(中類)、公共設施用地(大類)。但有所區別。商業用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業零售批發商店及其負數的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。如果正府同意續期，那就得補交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補。

為什么商業用地的使用年限比住宅用地與工業用地的使用年限都要短？

商業用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業用地是50年。

目前來看，商用和工業用地到期后的是否延續問題至今都未出臺任何相關法律政策，之所以商用地低于工業用地也是為了能夠使商業用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到更好的優化配置和流轉，從而促進土地利用的效率。

工業用地轉商業用地費用是多少

工業用地轉成商業用地，需要補繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅;土地使用稅按原規定執行若原工業企業有優惠，則性質發生變更后可能優惠將取消。工業用地轉商業用地費用具體如下：

1、若是位于新規劃的商業區內，則經規劃批準，取得新的城市用地規劃許可證后向國土部門申請并重新繳納商業土地性質的出讓金即可。