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除了常見的建筑面積，房屋面積還有哪些分類？

大家在買房的時候，面對房屋面積時，除了知道常見的建筑面積，合同面價等，還了解過房屋面積包括哪些面積嗎？

    房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。

其中房屋面積包括以下面積分類：

    1.使用面積：

    為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

    ①套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；

    ②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

    ③不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

    ④內墻面裝飾厚度計入使用面積。

    2.墻體面積：

    套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

    3.銷售面積：

    商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積。

    4.產權面積：

    房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

選房注意事項有哪些？

購房者在買房的時候應該多注意買房的細節，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發生堵塞的，如果發生堵塞倒灌的現象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業根本弄不了。

七：注意車位數量

買房要注意看小區里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統要試驗

房子里的對講系統一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

高層樓房公攤面積比例1、根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，基本上都是在某個具體的范圍內浮動。高層公攤面積一般都是塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，高層板樓的分攤系數則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒有地下設備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們在簽訂購房合同的時候，合同上都會注明高層房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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