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發布時間：2020-12-31 07:22
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市面上常見的房產類別有哪些？
LOFT：LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。
聯排別墅：聯排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。
獨棟別墅：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
花園洋房：花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，戶型較大，居住舒適程度高。
購買期房的好處以及會面臨的風險問題有哪些？
買房有現房和期房可以選擇，以目前的房產市場來看，期房的房源是比現房的房源要多得多，雖然現房的價格比期房的要高，但是還是有很多人因為資金的問題去選擇風險較大的期房。
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所以期房制度有利有弊，下面我們一起來看看購買期房的好處與購買期房面臨的風險問題。正式開業所有的籌備工作都準備好以后，投資商就可以選擇一個好日子舉辦店鋪開業儀式了，店鋪就可以正式運營了。
1、開發商開發手續不全。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當樓盤當了規定的交房時間卻沒有準時交付的時候，根據現在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋與當初合同描述不符。開發商在未經購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關設計。開發商構成違約行為，購房者有權退房，購房者可以依據合同約定可要求開發商退房。
4、房屋質量問題。根據解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、不能辦理產權證。在合同規定期限內，開發商沒有按照規定要求辦理產權證，屬于違約行為，購房者可提出退房。
