房地產項目商業運營優選企業「在線咨詢」

要結合實際選擇品種并關注是否有還款限制

目前市場上主要的個人住房種類包括一手房、、商用房等，人可以申請、、商貸組合；除了住房，建設銀行還推出了裝修分期通等配套產品。不同種類，利率標準也不一樣，額度和期限也有所不同。時還要注意是否有提前還款的次數和額度等限制條款，目前建行提前還貸是沒有任何限制的。

要選擇適合自己的還貸方式

目前主要有兩種個人住房還款方式：一是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，利息遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每個月所還本金相等，利息遞減。等額本息還款方式的優點在于，人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體而言，如果不提前還款，采用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。

房屋權設立登記

1、登記申請書原件；

2、申請人明；

3、房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意的書面意見原件（共有人共同簽訂合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份額設定的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意的書面證明；

4、國有土地使用證（整宗房地產）；

5、主債權合同原件、合同原件；

6、未辦理權預告登記的，申請房屋轉移登記和登記一并辦理的，提交權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；

7、以已購公有住房的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房的，提交央產房上市出售確認表原件；

8、當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。

對核準登記的,在房地產權利證書上加蓋專用章,并在房地產登記冊上作記錄。記錄應包括人,權人,物名稱、面積、價值、金額和期限等內容。(2)預購的房地產時,應在買賣合同書上加蓋專用章。

登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產專用章的房地產權利證書在規定時間內退回當事人(由當事人憑回執、明及交費憑證領取)。立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。