項目未來收益及償債能力分析綜合常用指南

股權(quán)價值如何評估

1、收益現(xiàn)值法：用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)被評估資產(chǎn)合理的預期獲利能力和適當?shù)恼郜F(xiàn)率，計算出資產(chǎn)的現(xiàn)值，并以此評定重估價值。

2、重置成本法：用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產(chǎn)功能變化、成新率等因素，評定重估價值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。

3、現(xiàn)行市價法：用現(xiàn)行市價法進行資產(chǎn)評估的，應當參照相同或者類似資產(chǎn)的市場價格，評定重估價值。

4、價格法：用價格法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)企業(yè)時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。

股權(quán)價值代表了普通股持有股東的利益，債務、優(yōu)先股和少數(shù)股東權(quán)益代表了其他投資人的利益。因此，該公式包含了所有投資人。當價格高于價值時，投資者就會賣掉，使其價格趨向于價值：同理，當價格低于價值時，投資者就會買進，使其價格趨向于價值。由于人與投資人在此活動結(jié)束之后將要合作共事，因此這類活動通常是在融洽的氛圍中進行的。

“股權(quán)價值”與“企業(yè)價值”的區(qū)別：正因為有了企業(yè)的有“股東”與“債權(quán)人”兩種利益相關(guān)人，企業(yè)的價值也就就有了“股權(quán)價值”與“企業(yè)價值”之分。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計算方法：根據(jù)現(xiàn)金流量的口徑不同，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法一般分為全部資本自由現(xiàn)金流量（CFCF）折現(xiàn)法和股權(quán)資本自由現(xiàn)金流（FCFE）折現(xiàn)法。企業(yè)的融資渠道一般分兩種：和債權(quán)融資。所獲得的資金，企業(yè)無須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業(yè)的贏利與增長。

對承租的項目可行性報告或商業(yè)計劃書的評審，承租的項目是今后償還租金的來源，因此必須對該項目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進行分析和預測。現(xiàn)行的項目可行性報告或商業(yè)計劃書的主要目的是獲得相關(guān)部門的項目立項和融資支持。這種功利性就決定了它往往是片面的、報喜不報憂的。因此在承租1人的項目可行性報告評審中，首先我們要在對相關(guān)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)品的了解和把握的前提下，做出項目不可行性分析；其次在和承租1人溝通、核實后對項目的可行性和不可行性因素進行綜合評價；再次對項目的其他配套、特別是流動資金的配套本著滿足項目需求并留有余地原則逐一落實，保證項目可操作性；在以上分析前提下對該項目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進行分析和預測。