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發布時間：2021-01-19 18:35
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現在的房價可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當我們在買房的時候，常常會因為不夠了解，所以會面臨著買錯戶型或者是買錯樓層房子的事情發生，而等到自己搬進去住之后，才發現自己的錯誤，此時已經后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。三：盡量不要買頂層和地下室的房子頂層容易出現漏水的現象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因為它有很多缺點。
1、水壓低
因為頂樓距離地面有點遙遠，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經常要面臨著用水的時候，水壓很小的狀況。
2、天花板
頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強烈的，尤其是哪幾個高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時有發生的，如果沒有及時進行修補，那么在遭遇下雨天氣的時候，家中就會出現漏水。
3、出行靠電梯因為頂樓的樓層是比較高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時刻擔心電梯會不會出現故障或者小區會不會停電，因為這兩者之間，有一個發生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。二、樓棟樣式要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。
商業住房和普通住宅有哪些區別？
1、使用年限不同商業住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產權時間是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年，商業用地出讓年限為40年。1、增值稅稅額：《條例》第三條：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年后，國家有權收回土地及地上附著物。
2、交易稅費不同初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業稅，土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。
4、生活成本不同如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。
5、設計標準不同設計導向不同，商用房公建物業受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
6、落戶問題商業性質的房子無法遷入，只有70年產權的住宅才可以。
怎么加盟房產中介？
首先，需要你根據自身條件篩選品牌，一看自身的經濟條件，二看行業經驗，三看市場環境，如果處在三四線城市，選擇專注此類房產服務市場的品牌，成功的可能性就更大些，比如儒房地產、魯房置換之類的房產中介品牌；
其次，需要持之以恒的學習，當前社會，任何一個行業都是在不斷發展變化的，除了行業內的業務基礎知識，還有行業內的發展動態。這又回到選擇品牌上，這個品牌的運營支持力度怎么樣，培訓課程如搜索何都是加盟商需要重點考察的地方；
后，要考察下這類品牌的創新能力，在互聯網時代，誰能緊跟浪潮。
