償債能力評級結(jié)論-南京恒聚-經(jīng)驗豐富

對承租的項目可行性報告或商業(yè)計劃書的評審，承租的項目是今后償還租金的來源，因此必須對該項目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進行分析和預測。現(xiàn)行的項目可行性報告或商業(yè)計劃書的主要目的是獲得相關部門的項目立項和融資支持。這種功利性就決定了它往往是片面的、報喜不報憂的。因此在承租1人的項目可行性報告評審中，償債能力評級結(jié)論，首先我們要在對相關行業(yè)和相關產(chǎn)品的了解和把握的前提下，做出項目不可行性分析；其次在和承租1人溝通、核實后對項目的可行性和不可行性因素進行綜合評價；再次對項目的其他配套、特別是流動資金的配套本著滿足項目需求并留有余地原則逐一落實，保證項目可操作性；在以上分析前提下對該項目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進行分析和預測。

項目定位，項目定位包括目標客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價格定位、品質(zhì)定位、競爭定位、形象定位、建筑風格定位。項目定位就是在前期預判的基礎上，結(jié)合消費者需求進行驗證，并根據(jù)消費者需求特征進行調(diào)整，從而形成終的產(chǎn)品定位。主要內(nèi)容包括宗地分析及項目分析兩大類：1、宗地分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進行研究分析，包括項目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎上對項目地塊進行SWOT分析，繼而對項目分析提供參考性意見。

股權(quán)價值(Equity Value， E)

股權(quán)價值所反映的是一家企業(yè)對股東的價值，每家上市公司股份都有一個明確的市場價格，企業(yè)總的對外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價就得到了股權(quán)價值，也就是我們常說的"市值"，反映了企業(yè)對股東而言企業(yè)整體業(yè)務的價值。對于上市公司而言，股權(quán)價值應由交易市場決定，而不是取決于會計計量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。

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