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發布時間：2020-08-20 08:05
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<p> 大學階段的實習，畢業后的工作，都離不開衣食住行的問題，自己做規劃尤其費時費力，再加上不了解陌生的城市，總會遭遇諸多不順，耗時事小，影響心緒事大，這不，小編帶著滿滿的租房干貨來造福準備去廣州的小伙伴了~~</p>
租房市場概況</p>
<p> 1. 區域特征</p>
<p> (1) 區縣特征：</p>
<p> 廣州租房市場關注高的三個區是天河、海珠、越秀，這三區的經濟實力雄厚，商業發達，寫字樓林立，匯聚了廣州大部分的上班族，租房市場的需求也大。</p>
<p> ① 天河</p>
<p> 天河區是廣州租房市場熱度高的區域，區域內有珠江新城、體育中心、天河北、東站、東圃等熱門商圈，還有華南理工大學、華南師范大學、華南農業大學、暨南大學等知名高校。到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。天河區的員村、車陂、東圃的租房市場十分火爆，連通這些區域與中心CBD的地鐵5號線和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班線路。</p>
<p> 因為市場需求大，天河區的租金也高，據陽光家緣統計，2015年天河區住宅租金均價達58元/平方米/月，一套40平米的一房一廳月租要2300元以上，70平米的兩房一廳則要4000元/月，租金全市不錯。</p>
<p> ② 海珠</p>
<p> 海珠區是廣州四大老城區之一，濱江路一帶的江景房是廣州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是廣州傳統的商業旺地，近幾年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>
<p> 海珠區熱門商圈有地鐵2號線和8號線貫穿，往返天河、越秀、荔灣十分方便，距離番禺也很近。3．租旨在為房東和房客搭建一個誠信、有保障的在線溝通和交易平臺，能幫用戶結交更多的朋友，并從他們那里了解到當地的交通旅游和美食信息，比住酒店更有趣。海珠區過去工業比較多，有許多單位房改房，租金實惠，舒適度也不低，生活氣息濃厚，是不錯的選擇，珠江沿岸的新式樓盤租金就要高很多，海珠區的平均租金是36元/平方米/月。</p>
<p> ③ 越秀</p>
<p> 越秀區是廣州古老的城區，現當代以來一直是廣州商業、文化、金融中心，區域內有北京路、海珠廣場、中華廣場、淘金小北、廣州火車站等熱門商圈。</p>
<p> 越秀區在廣州出名的是教育資源，區內名校遍布，房價格令人咋舌，其房價冠絕全市。因為整體房價很高，而且地處城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀區的租金水平也比較高，均價為38元/平方米/月，商業區周邊的房源十分搶手。
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<p> (2) 大學周邊</p>
<p> 大學生多半對母校有較深的情節，不少畢業生在步入社會時，租房都傾向于選擇學校周邊的區域，廣州高校周邊熱門的租房區域主要是中大、五山和大學城。</p>
<p> ① 中大</p>
<p> 中山大學于海珠區新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上。如果房屋已被他人注冊營業執照，而營業執照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業執照。</p>
<p> ② 五山</p>
<p> 五山片區有華南理工、華南師范、華南農業、暨南大學等高校，學生數量龐大。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂等熱門商業區相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>
<p> ③ 大學城</p>
<p> 廣州大學城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進駐，大學城內路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國際生物島、嶺南印象園等知名景點，環境很好。大學生多半對母校有較深的情節，不少畢業生在步入社會時，租房都傾向于選擇學校周邊的區域，廣州高校周邊熱門的租房區域主要是中大、五山和大學城。大學城距離廣州市區遠，交通不太方便，區域內城中村比較多，租金相對便宜，不過也一些新建的樓盤公寓，房價很高，租金當然也不低~</p>
<p> (3) CBD</p>
<p> CBD即中央商務區，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>
<p> ① 珠江新城</p>
<p> 珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強公司密度高的區域。發生糾紛時切忌焦躁，盡量與房東協商，根據合同規定條款執行，好聚好散。珠江新城的產業以金融、服務業為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應求，十分搶手。</p>
<p> ② 天河路</p>
<p> 天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業旺地，擁有天河城、維多利廣場、萬菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場和寫字樓，因為地處中心位置，天河路周邊的租房市場需求也很大，不過區域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區，兩房價格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。CBD即中央商務區，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>
<p> ③ 天河北</p>
<p> 天河北是廣州另一個中心商業區，擁有曾經的廣州高樓——中信廣場，還有時代廣場、東方寶泰廣場、宜家、廣州東站等地標。社科院的前述專家認為，有了財產收入，就應該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3.5萬元/平米，租金也不會低，一居室普遍在3000-4500元/月的區間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。</p>
<p> ④ CBD延伸區</p>
<p> 廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區租房以節省成本。</p>
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p> 二 、租房如何選擇</p>
<p> 1.距離</p>
<p> 租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節省大量時間，上下班時間的把控也更加主動。</p>
<p> 從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時一小時，每周至少消耗10個小時。2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣)和物業管理費由誰承擔。住的遠除了花費時間之外，還要忍受公共交通的貼！身！擁！擠！坐地鐵的話，如果是高峰客流控制，排隊半個小時都未必能進站，公交車上下班高峰市區塞車也是必然的，一天忙碌的狀態，加上兩次長時間壓迫式的公共交通，是對幸福感的長期腐蝕。</p>
<p> 當然，一般的上班地點都在市中心繁華商圈，距離的遠近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋時也要考慮租金水平。盡量選擇近的地方，其次是選擇交通相對便捷的，單程耗時不要超過1小時。</p>
<p> 2.價格</p>
<p> 房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區環境、周邊配套、內部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3。決定上班族的租金承受能力的關鍵，是月薪收入。在租房時除了考慮房屋的舒適度外，也要注意房租帶來的負擔。除去房租以及生活基本開支，不想當月光族的話，租房支出控制在月薪的1/3以內。</p>
<p> 關于房租還有一點需要注意的，廣州租房市場的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么簽約當天要交付2個月即4000元作為押金（合同期滿退租返還押金），并支付一個月2000元的租金，所以需要至少準備好6000元的“啟動資金”，這對于畢業生來說負擔較重。如果征稅變得嚴格，或許會對房租價格造成擾動，原有的個稅專項扣除福利不免會受到影響。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費，所以還得再準備1000元作為中介費。租房時要做好成本預算，量力而行。</p>
<p> 3.交通</p>
<p> 租房時考慮的交通，關鍵的是從住所到工作單位的交通是否便利。越秀區在廣州出名的是教育資源，區內名校遍布，房價格令人咋舌，其房價冠絕全市。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達，交通對生活的干擾低。但公司附近的房子通常都比較貴，這個時候只能考慮延伸區域的房子，如前文說的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>
<p> 從交通的便利和可靠程度來說：優先選擇地鐵出行，地鐵雖然擁擠，但是速度快，而且準時，不過在選擇時應盡量避免上述客流控制站點，特別是早高峰控制的站點，對于上班準時打卡的影響會很大。海珠區熱門商圈有地鐵2號線和8號線貫穿，往返天河、越秀、荔灣十分方便，距離番禺也很近。此外，這些站點的下一站也會很難上車，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車廂會被塞的很滿，想在潭村上車，也會很難，所以也應盡量避開。</p>
<p> 公交車是相對比較差的選擇，特別是經過市區中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河東、中山一、華僑醫院等，高峰時段一般比較塞，上班花時會大大增多。稅率才只有5%左右，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價的嫌疑。另外，廣州下大雨的時候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。</p>
<p> 4.安全</p>
<p> 房屋的安全性是租房時需要重點考慮問題。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了<。包括三個方面，首先是外部環境，居住的地方不宜太過偏僻，回家路上不要經過人少、路燈昏暗的路段；其次是小區環境，選擇有物業管理的小區，封閉式的安全性高，其次是大院管理和半封閉式的，樓下有防盜門；最后是房屋內部的安全，包括門窗防盜性能好，水電設施沒有老化、墻體不開裂等，在看房時都應重點關注。</p>
<p> 從安全的角度來說，租房盡量不要選擇城中村，因為城中村缺乏有效的管理，樓棟間距小，人員比較復雜，防盜上很難有保障，萬一發生火災等重大事故，消防車無法駛入巷內，安全缺乏根本的保障。</p>
<p> 5.配套</p>
<p> 租房時還要考慮房子的周邊配套，如菜市場、超市、便利店、飲食店、運動場所等，保證基本的生活需求能夠比較方便的得到滿足，菜市場盡量在步行10分鐘的路程內，好是下班回家會路過的。另外，如果是通過中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個月的租金作為中介費，所以還得再準備1000元作為中介費。此外，看房時還應留意房屋周邊有沒有垃圾場、變電站、大馬路等不利因素，可能會生活質量造成不良影響的。</p>
租房市場參與者</p>
<p> 1.房東</p>
<p> 房東即是房屋的產權人，是租賃市場的供給方。檢查房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路老化以及防盜配置不全等，確保房屋安全。房子租下來之后，難免會有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應與房東有會談，通過直接接觸對其有了解。總的來說，年輕、有正當職業的房東，素質相對較高，不會斤斤計較，對年輕租客也比較能體諒，溝通起來障礙少，會比較舒服。</p>
<p> 2.二房東</p>
<p> 二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價。選擇二房東的話，要注意確認其出租此房的資格，明確好雙方的責任和義務，否則產生糾紛也比較難解決。</p>
<p> 3.中介</p>
<p> 中介也是租房市場參與者，其通過線下門店、銷售洗盤等方式籠絡社區房源，再經過信息發布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。找中介租房的話要多留心眼，不可聽取片面之詞，簽約之前與房東見面并議價，簽約時三方在場。找中介租房是一種比較高效的方式，因為其掌握著大量的房源信息，需求匹配成功率高。</p>
<p> 同時，中介方利用信息不對稱，賺取高額利潤的手法也受到不少的異議。從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時一小時，每周至少消耗10個小時。部分中介人員還進行黑箱操作，對雙方進行誤導，增加了租房成本。在廣州市場上，中介一般向業主和租客各收取半個月租金作為服務傭金，但有的業主不肯自己掏錢支付中介費，一些中介就會抬高房租把成本變相轉嫁到租客頭上。例如，有一套房業主準備出租2000元/月的，但不支付中介費，中介會說服業主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業主的一年租金收入就多出1200元，中介再從中抽取1000元的租金，這種做法相當普遍。對于租客來說，本來2000元/月就能租到的房子，現在需要以2100元/月的價格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>
<p> 4.合租室友</p>
<p> 合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應對其有所了解，是年齡相仿、有正當職業、作息時間正常。海珠區是廣州四大老城區之一，濱江路一帶的江景房是廣州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是廣州傳統的商業旺地，近幾年崛起的琶洲也十分引人注目。合租很多糾紛都是因為費用分配不均，或生活習慣不同引發的，因此在選擇合租前應對房租、水電、寬帶、管理費如何分配有明確規定，在日常分工和生活習慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。</p>
<p> 合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學室友那樣親密而單純的關系，選擇合租時要以平常心對待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。檢查房內設施，如門窗開關，馬桶抽水，空調制冷制熱功能、下水管道是否暢通、有無漏水狀況等，試用水、電、煤氣等是否正常使用。</p>
<p> 在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現在的年輕人心態比較開放，異性合租也不再新鮮。合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見低頭見的人，在租房時應對其有所了解，是年齡相仿、有正當職業、作息時間正常。事實上，只要合租室友有正常的職業和良好的生活習慣，異性合租并不會造成太大的不便。但選擇合租時還是應該注意安全，防范于未然，對于某些男生招合租僅限女性的情況，應該多加小心。</p>
