房地產中介-房地產加盟-功夫找房房地產加盟(查看)

那么對于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現？

1、23歲到30歲的購房者：

可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸1款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。

注意要點：個人征1信狀況，警惕還款危機。

2、30歲到45歲的購房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸1款環節盡量使用公積1金貸1款。

注意要點：貸1款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者：

由于大多數銀行規定，貸1款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸1款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。

在置業人群中，學區房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區房是每位家長。但所謂的學區房到底是什么?經常有人陷入誤區，對學區房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發商的“購房可上名校”許諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區調整，學區房變成“非學區房”

買了一套學區房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區內，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區有了調整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區房時如何才干防止發生這樣的事情？

學區房受學校招生政策影響很大。現在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉村發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，房地產加盟，高價買了學區房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

房產中介加盟門店如何管理?

很多房產中介公司都在想著怎么改變房產中介運作經營模式或者尋找做大的模式，并且有很多小公司都在嘗試房產中介加盟模式，對外做全省加盟更有甚者做起了全國加盟。但是個人認為不管你如何的改變，房產中介門店的業績提高不了，那就是白費心機.房產中介門店現在在門店管理方式和業績提升上各有不同的方法，但對直接提高業績水平幫助顯的不是很多.還有很多當地規模比較大的中介公司，他們對于下面的門店也是處在無管理狀態，房地產加盟連鎖店，就是開個月度會議。所以說，對于整個品牌來說，談不上管理，這也給后續的業務提升，服務提升，走向規范化帶來很大的困難。

　　現在房產中介門店管理能力比較強的集中于一線城市，起步早一些，競爭大一些。但是三四線城市有自己的局限性，人才的素質，房地產中介加盟，沒法達到一二線的水平。在加盟體系更是如此，傳統的加盟的模式，就是收點費用，你就開店就可以了，也沒什么培訓管理，房地產中介，當地的直營模式都沒有實質性的管理，更不要說他們了。目前也有一些品牌在管理上面做的好一些。

目前市場上的中介公司加盟體制居多，但門店的基礎管理都是各家公司經營的重點。以下就談談對與房產中介門店管理的一些看法與實際操作：

　　、門店形象統一，統一的logo，統一的背景。

　　第二、門店必須關注人員的配置與要求

　　(標準：店長1人、助理1人、店員4-5人)

　　第三、對于門店上報廣告房源的定期分析(要**的分析報告

　　)

　　第四、建立門店培訓體系(以會代訓)

　　第五、建立門店獨有團隊文化與氛圍

　　第六、強抓門店基礎管理(會議、總結、計劃、量化)

　　第七、建立門店監督、檢查與匯報機制

　　第八、做到主動出擊切勿坐享其成

　　第九、通過房源管理軟件幫助房產中介加強管理、提升效率。

房地產中介-房地產加盟-功夫找房房地產加盟(查看)由武漢功夫找房房地產經紀有限公司提供。行路致遠，砥礪前行。武漢功夫找房房地產經紀有限公司致力成為與您共贏、共生、共同前行的戰略伙伴，與您一起飛躍，共同成功!