您的移民機構(gòu)是否為您提前做好美國買房的避稅方法

美國長期以來是中國人傾向的移民地，所以初到美國，或多或少都會面臨一些問題，其中尤其美國買房的稅務(wù)問題最困擾華人。因為在美國買房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個人所得稅。2年內(nèi)賣掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。如果購買的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個人所得稅更多，因為租金更高。
 
這么多稅，在美國投資房產(chǎn)豈不是要虧本？其實，我們是可以在一定范圍內(nèi)合法合理避稅的。究竟如何操作？可以分為初級避稅、中級避稅、高級避稅，快跟小銘一起來看看吧。
 
初級避稅
 
我們購買住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。
對于以個人名義買房投資的，可以通過以下費用抵稅：
?房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險費
?房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費
?房子的維修費
?房東到美國來往的機票，餐旅費
?房地產(chǎn)公司的管理費
?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費
?尋找租客的廣告費
?自己未成年孩子的撫養(yǎng)費
 
中級避稅
 
對于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在使用所有初級避稅法則的同時，還可以使用以下費用抵稅：
?您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金、電話、日常維持、日常管理所需要的費用均可抵稅。
?美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅（就算您請的清潔工、保姆，是為您在美國家里服務(wù)的，也可以算在內(nèi)）。
?為美國員工發(fā)獎金、禮品，也可以抵稅。
?以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的所有投資費用都可以抵稅。
?您所有招待客戶：請客吃飯、飛機費用、汽油費、旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用來抵稅。
?您可以用公司的名義購買電腦、家具、電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅。
?您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅的。
?您甚至可以用公司的名義購買豪宅、度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。
 
雖然以公司名義買房有很多稅務(wù)上的好處，但把房產(chǎn)放在公司名下有利也有弊。公司和個人買房的區(qū)別在于，如果是用公司來買房，責(zé)任就限定在公司里面，不會跟個人其他資產(chǎn)交割在一起。

您的移民機構(gòu)是否為您提前做好美國買房的避稅方法