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發布時間：2020-09-05 17:07
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4、觀察小區綠化
有的小區綠化率挺高的，但是環境并不是很好，這是因為綠化植被搭配不得當加上物業管理不到位導致的。購房者在實地考察的時候就可以通過自己實際看到的小區綠化來判斷小區環境的好壞了，購房者應考慮到各種綠植的合理配置，并考慮到季節轉換，不能夏季一片綠，冬季一片荒，同時還要注意小區種植綠植的一些禁忌，盡量不要挑選一些帶過多花粉的植物，避免居民出現過敏的情況。
購買房子的時候，大家不能講眼光只放到房子上，還要多關注影響房子居住環境的一些因素，比如說小區環境，如果你還不知道如何挑選小區的話，不妨看看小編所講的吧，以上就是關于買房如何判斷小區環境好壞的介紹了，希望能幫助到大家。
很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？
什么是樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
二、容積率怎么理解？
容積率通俗說就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，也就是說開發商可以出租或者出售的房子就越多。但對于消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。因此，政府在轉讓土地時，就已經限定好了該地塊的容積率，開發商只能在這個限度之內設計建設。
