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發(fā)布時(shí)間：2020-09-15 07:59
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“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點(diǎn)買房經(jīng)驗(yàn)，或了解過房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點(diǎn)，開發(fā)商也是知道的，所以，在市場(chǎng)上，你會(huì)看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購(gòu)房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來就帶大家來分辨一下。
一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的
了解過房子的人都知道，在“南北通透”中，其實(shí)是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，衡量布局，當(dāng)然了，也是為了更好的銷量，開發(fā)商往往會(huì)制作出南北通透來欺騙不懂行的購(gòu)房者。
所以，在開發(fā)商設(shè)計(jì)的過程中，就會(huì)產(chǎn)生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會(huì)偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時(shí)，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實(shí)上，看似南北都有窗，但由于兩個(gè)臥室不對(duì)門，并不能起到加速空氣對(duì)流作用。
所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說法是錯(cuò)誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長(zhǎng)，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問題。
前些日子，網(wǎng)紅“”戶型風(fēng)靡朋友圈，讓人哭笑不得，如果買房前不看明白戶型圖或者不實(shí)地看房的話，真的會(huì)掉坑里。不管對(duì)哪個(gè)購(gòu)房者而言，買房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，在這過程中，需要綜合考慮很多方面的因素，而在其中如何選擇戶型又是非常重要的一塊內(nèi)容了，那么，好戶型具備的哪些要素呢？
一、通透性好
采光、通風(fēng)，這2點(diǎn)可能會(huì)有很多人都會(huì)關(guān)注的，一般來說，戶型通透性好主要是指戶型的通風(fēng)和采光性好。很多人在挑選戶型時(shí)想要通風(fēng)效果，主要是希望讓整個(gè)房間能夠經(jīng)常換氣，讓空氣流通起來。
但在實(shí)際生活中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多戶型南北通透，通的更多的是客餐廳，而其他房間很多都是一面通風(fēng)采光，如果能盡量做到每個(gè)房間都是貫通風(fēng)，那換氣率會(huì)大幅提升。
相信很多購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，無論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會(huì)經(jīng)?？吹椒吭葱畔⒗飳懼鴿M二和滿五字眼，但是大多數(shù)購(gòu)房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購(gòu)房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來。
一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？
1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。
2．個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。
3．增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。
4．、交易登記等一些雜費(fèi)。
5．交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/span>
6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。
