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發布時間：2021-09-16 23:36
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2021年1月1日起，典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產權等領域都有全新的規定，你都了解嗎？
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋“居住權”。
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
典：
第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權；以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權合同】設立居住權；當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立；但是當事人另有約定的除外。設立居住權的；應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租；但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人的；居住權消滅。居住權消滅的；應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的；參照適用本章的有關規定。
居住權設立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉讓居住權的方式獲得收益。但居住權的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。
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稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)
(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；
(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);
(3)誰負擔稅費和繳納。
保證金條款
(1)保證金金額，繳納時間；
(2)保證金不計息退還；
(3)沒收保證金的情形(違約責任)。
違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)
(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；
(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；
(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。
合同解除
(1)協商解除；
(2)單方解除；
(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；
(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。
裝修部分的處理：
(1)書面同意為前提；
(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。
給水排水
(1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產對水質、水量、水溫的要求
(2)污水便于排入附近江河或城市下水系統
應有利于同相鄰企業和依托城市（鎮）要科技、信息、生產、修理、公用設施、交通運輸、綜合利用和生活福利等方面和協
能源供應
(1)靠近熱電供應地點，所需電力、蒸汽等應有可靠來源
(2)自備鍋爐房和煤氣站時，宜靠近燃料供應地；煤質應符合要求，并備有貯灰場地
(1)要有足夠的用地面積和良好的衛生條件，有危害性的工廠應位于居住區夏季風向頻率的下風側并要有一定的防護地帶
(2)配合城市建設，宜靠近現有城市，以便利用城市已有的公共設施
(3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過30min，高原與高寒地區步行不宜超過15～20mi
施工條件
(1)了解當地及外來建筑材料的供應情況、產量、價格，盡可能利用當地的建筑材料
(2)了解施工期間的水、電、勞動力的供應條件，以及當地施工技術力量、技術水平、建筑機械數量、起重能力等
安全防
(1)工廠與工廠之間，工廠與居住區之間，必須滿足現行安全、衛生、環保各項有關規定
(2)必須滿足人對水、電源的要求
其它
(1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時應征得有關部門的處理意見和同意建廠文件
(2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過地區，以減少拆遷
(3)在基本烈度高于七高地區建廠時，應選擇對抗震有利的土壤分布區建廠
(4)廠址不應選擇在不能確保安全的水庫下游與防洪堤附近
隔斷層材料的選取
隔斷的選擇在裝修過程中經常有的區域要進行合理劃分成不同的功能區，這樣就需要用不同材料的隔斷來進行分割，目前常用的隔斷一般為：輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風格各異，價格也不一樣。
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）
西坑社區富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定
2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）
3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）
橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區梧崗路30號
1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）
地面材料的選取
地面材料的選擇：廠房中的地面很關鍵，因為每天要有很多磨損，盡量選擇廠房裝修些經久耐用的材料，如有需要地面承重的廠房在原來地面基礎上鋪設一層混凝土，有些需要防靜電的廠房則地面宜鋪設防靜電地板或防靜電pvc等材料，還有種比較耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，這種地面較為經濟實用。
廠房頂部也不可以忽視
頂面材料而不決礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點較低，通常被廣大消費者認可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設施，等吊頂材料全部封頂后，消防設施再進行噴鄰頭及安裝。
