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物業管理區域內的專項服務業務委托給務企業

但是，法律并未禁止物業公司將物業管理區域內的專項服務業務委托給務企業。實際上，在目前物業管理企業技術含量還較低的情況下，物業服務的性更多表現在對業務管理流程的合理分工和有效監控方面。因此，為了達到降低經營成本、提高工作效率、提升服務的目的，物業服務企業應當更加積極地將勞動密集型或社會成熟型的專項服務業務委托給務企業。一般而言，如物業區域內的公共場地、樓宇內的公共走道的環境衛生，以及生活廢棄物的日常清潔工作，可以委托給化的保潔服務公司。公共場地、樓宇內的安全保衛，可以委托給的安保公司。公共綠地、公用設施綠地，以及規定區域的鮮花、綠色租擺和節日花壇租擺工作，可以委托給化的綠地養護和花木服務公司。

物業管理的八個原則

1.權責分明原則

在物業管理區域內，業主、業主大會、業主、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主是物業管理權的主體，是物業管理權的。

2.業主主導原則

業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3.服務原則

所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務的原則。

4.統一管理原則

一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

空置房屋長年每人居住,可能會有人沒有享受到這個服務

空置房屋長年每人居住，可能會有人沒有享受到這個服務，因此便比較人性化的被打折，總之對于業主來說都是一件好事。人們的吃喝住行都需要支出，而住房在這個土地資源十分寶貴的時代往往是家庭中值錢的資產之一，因此小區的居住環境也關乎每一個業主的生活質量，那些公共設施的維護等都需要業主們共同承擔。物業公司在這些服務項目背后收取費用是非常合理合法的，小區居民繳納管理費用之后也可以安心使用公共設施等。對于一些物業公司違反規定進行收費的現象，比如小區雨天積水卻沒有被及時處理，但物業費用照常被收取的，居民們可以對物業公司進行投訴或者聯合其他業主的意見將該物業公司更換，相信未來的物業管理行業肯定會變得更加為人服務，讓業主們感到公平公正。