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房產過戶流程

　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

?自書遺囑可以寫全部財產嗎

　　自書遺囑是需要說明遺產的具體范圍的，如果只說所有財產，一般是不行的。

　　自書遺囑是指由當事人親筆書寫、簽名、注明日期、處理自己財產的法律文書。當事人是可以在自書遺囑中處理自己的財產的，從這個角度來看，在自書遺囑里寫將自己的“全部財產”如何如何處理也沒有什么不妥，畢竟在法律上并沒有明文禁止這樣的遺囑措辭的。

　　一般情況下，自書遺囑只要滿足上述形式要件和實質要件，就視為具有法律效力。因此，自書遺囑無須公證也可發生效力，在法庭上可以直接作為證據采納，但是前提是立遺囑人思維清晰，能獨立表達自己意思。如果有人不認可這個遺囑，恐怕也會以此為理由。所以建議即使是自書遺囑，也需要進行公證，以保證其證據效力。

?自書遺囑有什么要注意的

　　1、遺囑須由遺囑人親筆書寫遺囑的全部內容

　　打印出遺囑只是簽名，注明年、月、日，其 效力是有爭議的，看具體情況而定，如果有相反證據證明該打印的遺囑并非本人真是意思表示，很可能被認定為無效遺囑。

　　2、遺囑須由遺囑人簽名

　　遺囑人的簽名須由遺囑人親筆寫上自已的名字，而不能以蓋章手印或畫押等方式代替。無遺囑人簽名的自書遺囑，應為無效。自書遺囑如需涂改、增刪時，遺囑人也須于涂改、增刪處簽名并注明時間，否則，其涂、增刪的內容無效。

　　3、遺囑須注明年、月、日

　　遺囑中的時間記載是確定遺囑人的遺囑能力的準據，也是在有多份遺囑時確定各份遺囑先后的準據。遺囑中未注明日期的，或者所注的日期不具體的，例如，只注明年、月，而未寫日的，遺囑不能生效。

自書遺囑見證人的必備條件

　　遺囑見證人的條件。遺囑見證人提供證明的真實與否，將直接關系到遺囑的法律效力，因此，對遺囑見證人也應當有一定的要求。我國繼承法并未明確規定遺囑見證人所須具備的條件，但從其對遺囑見證人的限制性規定來看，遺囑見證人應當具備以下條件：

　　(1)具有完全民事行為能力。因為有完全民事行為能力的人才能對事物有足夠的認識能力和判斷能力，無完全民事行為能力人對事物缺乏足夠的認識能力和判斷能力;

　　(2)與繼承人、遺囑人沒有利害關系。因為有利害關系的人更有可能受其利益的驅動而做不真實的證明。