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項(xiàng)目建設(shè)如何合法使用土地？

首先，選好項(xiàng)目，符合用地條件。

一些項(xiàng)目是限制用地的，如容積率低于1.0的住宅項(xiàng)目；一些項(xiàng)目禁止占用耕地或變相占用耕地，如機(jī)動(dòng)車駕校；一些項(xiàng)目禁止供地，如高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目、賽馬場(chǎng)項(xiàng)目等。因此，投資人應(yīng)先想好要上什么項(xiàng)目，對(duì)限制類項(xiàng)目要小心，對(duì)禁止供地項(xiàng)目千萬不要上。哪些項(xiàng)目限制供地、哪些項(xiàng)目禁止供地，具體見：《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》（2012本）**）**。

其次，選好地址，符合批地條件。

項(xiàng)目投資選好地址非常關(guān)鍵，占用生態(tài)紅線、基本農(nóng)田、自然保護(hù)地等國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的區(qū)域，除國(guó)家重點(diǎn)能源、交通、水利項(xiàng)目外，基本上無法辦理用地手續(xù)。因此，在項(xiàng)目未落地前，工傷咨詢顧問，需要多方考察，工傷在線咨詢，看項(xiàng)目是否符合規(guī)劃，占用什么地類，做到既能有效降低成本，又能辦理用地手續(xù)。不符合規(guī)劃和占基本農(nóng)田的地方千萬不要選，工傷咨詢服務(wù)，選了后無法辦理用地手續(xù)。千萬不要相信地方的隨意承諾，在未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的情況下與農(nóng)民達(dá)成一致讓你使用土地，終未批先用的法律后果會(huì)給你的投資帶來一系列嚴(yán)重的損失。項(xiàng)目是否符合規(guī)劃和占用什么地類，需要向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門咨詢。現(xiàn)場(chǎng)看到不能種植的荒地，有可能在自然資源部門土地?cái)?shù)據(jù)庫中是耕地甚至是基本農(nóng)田。因此，了解清楚需要占用的土地規(guī)劃和地類情況非常關(guān)鍵。

法定繼承和遺囑繼承的關(guān)系與區(qū)別。法定繼承是法律推定的遺產(chǎn)繼承方式，不能體現(xiàn)被繼承人自身的意志。法定繼承雖然是常見的繼承方式，但其是遺囑繼承的補(bǔ)充，只在沒有遺囑繼承時(shí)才會(huì)適用法定繼承。法定繼承以身份關(guān)系為基礎(chǔ)，繼承人和被繼承人之間的親屬關(guān)系由法律明確，因此也具有強(qiáng)行性，是任何人不得改變的。但遺囑繼承人直接體現(xiàn)了被繼承人的遺愿，被繼承人生前立有合法有效的遺囑和立遺囑人是遺囑繼承的事實(shí)構(gòu)成，遺囑繼承人和法定繼承人范圍相同，但遺囑繼承不受法定繼承和應(yīng)繼份額的限制，遺囑繼承的效力優(yōu)于法定繼承的效力。




按照《土地管理法》的規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，蕪湖工傷咨詢，需要有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)（具體見：什么是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用制度？農(nóng)用地轉(zhuǎn)用如何審批？）。征收土地的，必須是為了公共利益需要。辦理土地征收手續(xù)，需要由縣級(jí)做好一系列前期工作的情況下，報(bào)省級(jí)或批準(zhǔn)。由于土地管理政策多而散，實(shí)踐中情況又很復(fù)雜，此文僅供參考。需要使用土地的請(qǐng)到當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門咨詢，做到合法用地。




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