天津合同法律問題服務常用指南,天津翊隆

第三人代為履行義務與債務轉移的區別

第三人代為履行 第三人代為履行，又稱履行負擔，是指第三人表示或者第三人與債務人協議，由第三人代債務人清償義務，第三人并未取代債務人的地位，債權人不得直接向第三人請求履行義務，債務人也應對第三人的不履行或者不適當履行承擔責任。我國合同法第六十五條規定了第三人代為履行制度的法律特征，即：第三人表示代替債務人清償義務或者與債務人達成代替其清償義務的協議；第三人是合同的履行主體，不是合同的當事人；第三人不履行義務或者履行不符合約定時，應由債務人承擔責任。 第三人代為履行義務與債務轉移的區別在于： 一是訂立協議的主體不同。債務轉移是債務人或債權人與第三人訂立協議，約定由第三人向債權人履行義務。第三人代為履行是債務人與債權人訂立協議，約定由第三人向債權人履行義務。 二是對履行人要求不同。在債務轉移的情況下，第三人已經成為合同關系當事人，如果其未能依照合同約定履行債務，債權人可直接請求第三人代為履行義務和承擔違約責任；如果第三人已完全代替債務人，那么債權人便不能要求債務人履行債務或承擔責任。而在第三人代替履行時，當第三人不履行或履行債務不符合約定時，對第三人的履行不適當的行為，仍由債務人承擔債不履行的民事責任。對于債權人來說，不能直接向第三人請求履行債務，只能要求債務人承擔第三人不履行的違約責任。 三是法律關系不同。在債務轉移的情況下，債務人已經成為合同的當事人，如果是債務的全部轉讓則第三人將完全代替債務人的地位，債務人將退出該合同關系，原合同關系將消滅。若使部分轉讓，第三人也將加入合同關系成為債務人。 但是在第三人代替債務人履行的情況下，第三人只是履行主體而不是合同的債務人，對于債權人只能將第三人作為債務履行的輔助人而不能將其作為合同當事人。

公司義務人是什么意思?

公司義務人 公司義務人,根據公理論及實踐，義務人是指由于與公司之間存在特殊的關系而對公司的負有義務的民事主體。義務人是組織公司的主體，在實踐中須注意與實際人之間的區別。實際人是指在公司中具體實施事務的主體。根據公司的類型不同，義務人也不相同，有限責任公司的義務人為全體股東，股份有限公司的義務人為公司的董事和控股股東。 義務人未履行義務致債權人權益受到損害，須承擔賠償責任。高人院關于適用《中華人民共和國公》若干問題的規定（二）第十八條規定:"有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東未在法定期限內成立組開始，導致公司財產貶值、流失、毀損或者滅失，債權人主張其在造成損失范圍內對公司債務承擔賠償責任的，人院應依法予以支持。 有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東因怠于履行義務，導致公司主要財產、帳冊、重要文件等滅失，無法進行，債權人主張其對公司債務承擔連帶清償責任的，人院應依法予以支持。 上述情形系實際控制人原因造成，債權人主張實際控制人對公司債務承擔相應民事責任的，人院應依法予以支持。"

不動產預告登記怎么辦?

不動產預告登記 預告登記,指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行。 《物權法》第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”