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              鄭州專業(yè)驗房機構注意細節(jié)服務為先【雷軍驗房咨詢】

              發(fā)布時間:2020-12-29 11:16  

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              視頻作者:鄭州市雷軍驗房咨詢有限公司






              目前,大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。步“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”:即檢查門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。


              入住后發(fā)現(xiàn)很多設計和質量上的問題,比如煙道未設計、馬桶漏水、洗衣機位置未設計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決,開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了,多次協(xié)調未果。

                支招:開發(fā)商交房,應向業(yè)主提供《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。


              面積誤差比超出3%,購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。購房者同意繼續(xù)履行合同,實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔,所有權歸購房者;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者,面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。


              我們傷不起,耗不起,同時更重要的是惹不起。識時務者為俊杰,這是老祖先總結的經驗,我們同樣能用到與開發(fā)商打交道上。不要認為你幾十萬買的房子,幾百萬買的房子,或者幾代人省吃儉用,勞累成疾賣命才買的房子,多么不容易,多么辛苦,不要這么認為,這是你自己的世界,對于幾百戶,幾千戶的開發(fā)商來說,你的幾十萬或者幾百萬放在整個小區(qū),那就是九牛一毛而已。


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