安徽天正|服務周到-合肥房屋財產損失評估價格

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據技術鑒定結果或修復方案，房屋財產損失評估價格，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1 C2 C3 C4-C5          

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復工程費用；

     C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償等）

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。

房屋質量缺陷損失價格構成

不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經濟損失

在房屋存續期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經濟所造成的經濟損失。主要包括：自營房屋的經濟收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場交易價值的減損等。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；

R——折現率；

n——無質量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復房屋質量缺陷損失的價格評估。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據經濟社會發展需要確定評估師類別。

2、有關性評估行業協會按照國家規定組織實施評估師資格統一考試。具有高等院校?？埔陨蠈W歷的公民，可以參加評估師資格統一考試。

安徽天正|服務周到-合肥房屋財產損失評估價格由安徽天正司法鑒定中心提供。安徽天正司法鑒定中心為客戶提供“法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定”等業務，公司擁有“天正”等品牌，專注于法律服務等行業。，在合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟的名聲不錯。歡迎來電垂詢，聯系人：王朋。