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發布時間：2021-04-29 16:06
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房屋鑒定主要有以下作用：
（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。2、應根據與委托人（單位）共同確認的檢測鑒定方案進行現場檢查檢測，做到應查盡查，不缺項漏項。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，1大限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。
（三）防災和減災（災害管理）。其中敲擊法是比較簡單實用的方法，其方法是使用錘子敲擊混凝土表面，觀察表面留下的痕跡及建筑物邊緣脫落的程度進行強度評估。房屋遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給房屋造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。
房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。危房鑒定方法：1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的加固方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
浙江天固建筑特種技術有限公司于2005年12月成立，是具備國家建筑特種工程的建筑企業。
鄉村危樓的評定規范： 房屋的危險性級別關鍵分成A、B、C、D四個級別： A1級就是指房屋的結構是安全性的，其承載力還能考慮一切正常的定居應用要求。 B級就是指房屋的一部分結構構件處在危險情況，但總體房屋的結構承載力基礎還能考慮一切正常的定居應用規定。 C級就是指房屋的部分已組成危險情況，其一部分承重結構的承載力早已不可以考慮一切正常的定居應用規定，C級又分二種情況： C級（三級）：有危險點——僅必須拆換某些構件或輕度檢修，就可以恢復過來應用作用。房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。承重結構中危險構件低于5%。 C級（二級）:部分危險——僅對部分構件開展拆換、檢修，就可以恢復過來應用作用。承重結構中危險構件在5%到30%中間。 D級（一級）就是指總體房屋已組成危險性，且其承重結構的承載力早已不可以考慮一切正常的應用規定，總體危險——必須拆卸再次基本建設的房屋。承重結構中危險構件超過30%。
