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簽訂空白條款需注意

2．看合同中的土地性質

現在很多房地產開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于土地性質為綜合用地或者商住兩用地，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。

在購買時一定要看清土地是否為出讓取得以及土地使用年限是否為70年。目前法律只是規定住宅到期可自動續期，其他非住宅性質土地一般需繳費續期。

3．看清楚房屋用途

現在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。

關于公寓的界定，目前不是很明確。明確的是，國家強制標準中對日照的要求沒有提及公寓一詞，房屋產權買賣咨詢律師，只有對住宅的解釋。公寓光照時間不需要滿足大寒日有效日照內滿窗日照時間不少于兩小時。另外公寓能否作為學區房，目前門也沒有明確的答復， 因此為了孩子入學購房的要特別慎重。

25．房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權是否隨之轉移？

《城市房地產管理法》第三十二條規定：“房地產轉讓、時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、?！备鶕鲜龇l規定，房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉移，房屋產權買賣法律咨詢，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的縣級以上地方人民的房產管理部門辦理房屋產權轉移登記手續，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民的土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，土地管理部門核實后，邢臺房屋產權買賣，由同級人民更換土地使用權證書。至此，土地使用權隨著房屋買賣發生變更。

26.權利義務相一致原則應貫穿合同履行的始終。出賣人在締約過程中存在瑕疵行為，違反了誠實信用原則和先合同義務，在此情形下不享有合同解除權。買受人以出賣人違反先合同義務的瑕疵行為來拒絕履行自己應承擔的主要合同義務，屬于不當行使履行抗辯權，應當承擔相應的損害賠償責任?；诔鲑u人的瑕疵行為買受人對交易標的產生了錯誤認識，買受人有權要求變更交易價格。((2017)京民終289號)

27.夫妻一方以自己名義轉讓登記在自己名下的共有房屋，配偶明確表示不同意轉讓，經審理房屋買賣合同不存在違反《合同法》第五十二條規定情形的，應認定有效，但買受人要求繼續履行的，不應予以支持。應釋明買受人可以主張解除合同，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。計算房屋差價損失時，應綜合考慮出賣人的可預見程度和買受人對結果的合理預期，房屋產權買賣合同違約，以不同意一方配偶到庭作出拒絕轉讓房屋之表示的時間為節點計算房屋差價損失，因持續而擴大的損失，買受人應自行承擔。((2016)京03民終716號)

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