辦公樓買賣違約律師咨詢-北京京坤-南開區辦公樓買賣

9.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。出賣人也應注意交易房屋是否存在非本人或家庭登記的戶籍，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，辦公樓買賣違約怎么辦，將承擔較高金額的違約金。

8.應當約定好違約責任，尤其是超過一定時限后按日計算的違約責任，這樣可以敦促出賣人盡快履行義務。同時應注意違約責任僅能起到敦促賣方盡快遷出的作用。因遷出系行政機關的行政職能，不屬于的受案范圍，一旦出現未能遷出的情形，買方也僅能要求賣方支付違約金或者賠償損失，無法通過實現強制對方將遷出的目的。因問題并不影響房屋的實際使用和過戶登記，南開區辦公樓買賣，所以以此為由要求解除合同也往往不能得到的支持。若買方購買該房屋的目的就是為了落戶或者子女上學，可以在合同中明確約定未按約定遷出作為合同解除的條件，在該條件成就時，買方可以起訴要求解除合同，并另行購買其他房屋。

30.買賣雙方以逃避國家房地產交易稅收為目的而達成的更名條款無效后，如不影響雙方合同交易目的的實現，且其他條款的繼續履行無損公共利益，則該條款無效并不導致合同其他條款無效。從維護誠實信用原則和鼓勵交易的合同法精神出發，應支持雙方根據合同目的，并依照合同其他有效條款繼續履行。((2012)揚民終字第0058號)

31.房屋差價損失是典型的機會成本損失，這種機會成本損失的賠償，辦公樓買賣違約律師咨詢，實際上是無奈下的強制交易。在審判實踐中有填平法和收益法兩種常見方式，在一房二賣的情況下可適用收益法，將出賣人轉賣的價格減去涉案合同的交易價格，以此作為出賣人的違約收益，對買受人進行賠償。其理論基礎在于不能讓出賣人在一房二賣的違約行為中獲得利益。((2013)二中民終字第06171號)。

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