工廠拆遷改造賠償不滿意-北京京坤-江西工廠拆遷改造

隨著農村農民朋友們的生活水平的不斷提升，很多住在城鄉交界處的農村宅基地和承包地都有不同程度的升值，享受到了城市擴張帶來的紅利，很多村子距離城市比較近，前期的房屋或許已經開設為商鋪，遇到需要拆遷的話，和一般居住的房屋補償的錢款是不一樣的， 提示：商鋪拆遷一定要注意以下這3個問題：

2021年商鋪拆遷怎么賠？做到這三步，拆遷補償少不了！

在諸多被拆遷的建筑類型中，比如廠房、住宅、倉庫、商鋪、養殖圈舍等等，設計的建筑物項目繁多，每種建筑的拆遷賠償是不一樣的，其中商鋪可以說是價值高的一類了。所以自己有商鋪的朋友一定要珍惜自己的商鋪價值，爭取在拆遷的時候拿到一個理想的補償。

通常商鋪的價格比住宅在拆遷的時候補償更高，因為商鋪是經營性質的建筑類型，具有營利性質的特殊房屋。那么有商鋪的被拆遷人，需要提前做好哪些準備，才能保障拆遷的時候得到更高的補償呢？

拆遷征收費用補償

1、停產停業損失

《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

我們認為，對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承下列費用：(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承依照上海市指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

、使用年限，江西工廠拆遷改造，比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，工廠拆遷改造補償律師解答，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

第二、就是用途區別，有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工廠拆遷改造賠償不滿意，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業都是可以的。但是往往集體建設用地是比較單一的，以前只適用于鄉辦企業跟鄉鎮的醫院、學校等等這一類的公益事業用地。所以說它的用途往往比較狹窄。

第三、關于區位價值，同樣是北京三環的地，我要參照三環的價值才可以。這體現了市場的區位價格。

第四、轉讓自由的不同。

4、從以上幾個方面我們可以看出，集體建設用地在實務比國有土地可以略低，但是不能過分的低，也不能脫離國有土地使用權所體現出的市場價值。這是現在一個比較主流的觀點。

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