天津辦公樓買賣-北京京坤-辦公樓買賣合同無效怎么辦

16.合同雙方當事人經協商一致，終止合同關系，建立商品房買賣合同關系，將本金及利息轉化為已付購房款并經對賬的，不屬于《中華人民共和國物權法》百八十六條規(guī)定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《高人院關于審理案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的作為合同的。在不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。但對轉化為已付購房款的本金及利息數額，天津辦公樓買賣，人院應當結合合同等證據予以審查，以防止當事人將超出法律規(guī)定保護限額的高額利息轉化為已付購房款。(指導案例72號：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴新疆鄂爾多斯彥海房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案)

簽訂空白條款需注意

1．看是否有商品房預售許可證

 取得商品房預售許可證必須符合下列條件：

（1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)；

（2）取得土地使用權證書和使用土地批準文件；

（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；

（4）已通過竣工驗收；

（5）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

（6）物業(yè)管理方案已落實。

買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。購房人可到房地產管理部門核實該商品房預售許可證真假即可，無商品房預售許可證對外銷售房屋的，辦公樓買賣交易有糾紛，購買時都有隱患，辦公樓買賣合同無效怎么辦，存有不安全因素。

9.涉案房屋登記有他人的戶籍也可能影響房屋再次出售時的價值，或者房屋再次出售時涉及該事項的違約責任，因此即使買方自身沒有落戶的需求，也應就該事項與賣方進行協商并在合同中有所約定。出賣人也應注意交易房屋是否存在非本人或家庭登記的戶籍，辦公樓買賣違約律師電話，以及自身是否能夠履行將戶籍遷出的義務，從現實情況來看，該類案件中賣方往往是因為客觀條件所限無法履行該義務。由于該項違約責任往往在超過一定時限后按日計算，賣方一旦未履行遷出義務，將承擔較高金額的違約金。

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